BMZ, GRZ, GFZ: Ha építeni akarsz, sokféle kifejezéssel és kulcsfigurával találkozhatsz, amelyeket feltétlenül ismerned kell. Ebben a cikkben elmondjuk, hogy miről szól az alapterületszám, és hogyan kell helyesen kiszámítani.
Definíció
Az alapterületszám azt jelzi, hogy egy ingatlan négyzetméterére hány négyzetméter alapterület építhető be. Ezért szabályozza a beépített és a beépítetlen terület arányát.
- Alapterületszám, amelyet gyakran GFZ-nek rövidítenek
- tizedes számként van megadva a fejlesztési tervben
A GFZ többek között a következő célokat szolgálja:
- Fejlesztési terület szabályozása
- A lehető legegységesebb arculat létrehozása az adott építési területen
- A talaj túlzott fejlődésének és lezárásának megelőzése
Megjegyzés:
Az alapterületszám azonban az összes teljes emelet teljes négyzetméterére vonatkozik. Ezért nem ad tájékoztatást az emeletek számáról. Ezeket az információkat külön adjuk meg, és egy különleges jellemzőt is képviselnek, amelyet figyelembe kell venni.
Alapterület kerülete
Eltérések vannak az alapterület számában az alapterületnek számító területek tekintetében. A legnagyobb különbségek a tetőben és a pincében találhatók. Ha mindkettő nem számít teljes emeletnek, de még vannak bennük közös helyiségek, akkor a területek arányosan vagy egyáltalán nem számíthatók be. Az eltérések az építési területtől és a helyi előírásoktól függenek. A vonatkozó fejlesztési terv tartalmazza a pontos számítást, valamint a megállapított szabályok alóli esetleges kivételeket.
GFZ a számításokban
Nem kell alapterületszámot számolni, azt fix méretben megtalálod a fejlesztési tervben. Ezért elengedhetetlen a teljes alapterület kiszámításához. A teljes alapterület pedig azt jelzi, hogy a fő- és melléklétesítmények összes emelete összesen hány négyzetméter területtel rendelkezhet (külső méretek). A következő példaszámítások bemutatják, hogyan kell ezt megtenni.
Képlet a teljes alapterület kiszámításához:
Telkméret x alapterületek száma=teljes alapterület
1. példa
- Telkméret négyzetméterben: 1000
- Alapterületek száma a rendezési tervből: 0, 7
- 1000 x 0,7=700 négyzetméter teljes alapterület
Ez azt jelenti, hogy összesen 700 négyzetméternyi lakóterület lenne lehetséges. Ha legfeljebb három teljes emelet megengedett, akkor például eloszthatja azokat három emeleten, egyenként 233, 33 négyzetméterrel.
2. példa
Ebből a példaszámításból kiderül, hogy az alapterületek száma milyen hatással van a lehetséges teljes alapterületre.
- Telkterület: 900 négyzetméter
- Alapterületek száma: 0, 4
- 900 x 0,4=360 négyzetméter teljes alapterület
Annak ellenére, hogy csak valamivel kisebb ingatlanterület, a teljes alapterület lényegesen kisebb a lényegesen alacsonyabb alapterületszám miatt. Ezt két emeleten lehetne elosztani, egyenként 180 négyzetméteren.
Tipp:
Az optimális építési eredmény és a terület lehető legjobb kihasználása érdekében mindig figyelembe kell venni a megengedett szintszámot és a gerincmagasságot.
Alapterület számának kiszámítása
Mivel az alapterületek száma a fejlesztési tervben van megadva, a számítás csak a megfelelőség ellenőrzéséhez szükséges.
Képlet az alapterület számának kiszámításához:
Alapterület: ingatlan területe=alapterület száma
A kezdeti értékeknek négyzetméterben kell lenniük.
600 négyzetméteres telken összesen 200 négyzetméter alapterülettel a következő számítási eredmények születtek:
200: 600=0,333
A tényleges alapterületszám tehát 0,333. Ha azonban a rendezési tervben meghatározott alapterületszám 0,7, akkor az alapterületet ezért több mint kétszeresére kell növelni. Hosszabbítás lehetséges lenne. Ugyanígy, a megengedett gerincmagasságtól és a lehetséges maximális emeletszámtól függően, még egy emeletet lehet hozzáadni.
Tipp:
Az ellenőrző számítás az építési terv minden módosításánál hasznos, hogy elkerülje a költséges túllépés kockázatát. Akkor is ajánlott, ha a későbbiekben bővítéseket vagy kiegészítő rendszereket terveznek.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mi történik, ha a GFZ-t túllépik?
Az alapterület számának túllépése esetén előzetes jóváhagyást kell kérni. A kiegészítő létesítmények, illetve a fejlesztési tervben előírt kivételek esetében itt általában nincs probléma. Ha azonban a fejlesztési tervet figyelmen kívül hagyják és jóváhagyás nélkül megszegik, szankciókra, valamint összetett és költséges változtatásokra lehet számítani.
A pince alapterületnek számít?
Ez a pince típusától függ. Ha egy teljes emeletről van szó, akkor a pince beszámításra kerül az alapterületbe és így az alapterületszámba is. Ha nem ez a helyzet, akkor nem történik forrásmegjelölés. Ugyanezek a szabályok vonatkoznak a tetőre és minden olyan kiegészítő létesítményre, amely nem közvetlenül a házhoz tartozik, de mégis a fejlesztés részét képezi.
Mit jelent a GRZ?
A GRZ rövidítés az alapterület számát jelenti. Ez az érték azt jelzi, hogy egy ingatlan hány százalékára építhető be. Az alapterületszámhoz hasonlóan ez is decimális számként van megadva. A 0,5 GRZ azt jelenti, hogy az ingatlan 50 százalékára építhet. Egy 500 négyzetméteres, 0,5 GRZ és 1,0 GFZ-es ingatlannál a beépített alapterület 50 százaléka, vagyis 250 négyzetméter, de összesen 500 négyzetméter alapterület legyen - pl. két emelet.
