Ha ebben az országban szeretne ingatlant építeni, akkor óhatatlanul találkozni fog az alapterületszámmal (GRZ). Ez az érték az ingatlan megengedett beépítési területének meghatározásához. Elmagyarázzuk Önnek, hogyan kell helyesen kiszámítani az alapterület számát.
Alapterületszám magyarázata
Az épülethasználati rendelet (BauNVO) 19. szakasza szerint az alapterületszám (GRZ) egy tizedes érték, amely azt jelzi, hogyaz ingatlan területének hány százaléka engedélyezett. építeniAmaximális határ általában 0,8 (kivétel: magterületek), ami 80 százalékos értéknek felel meg. A GRZ I maximális értékét az egyes települések határozzák meg a környékre vagy területre vonatkozó fejlesztési tervben. A GRZ arra szolgál, hogy elegendő természetes területet tartson fenn az ingatlanon. Továbbá gondoskodik arról, hogy az épület illeszkedjen a közösség arculatába azáltal, hogy nem engedi, hogy az ingatlan túlzottan ráépüljön.
GRZ I és II
A GRZ két kategóriába sorolható, amelyek együttesen 0,8-as maximális értéket adnak Németországban:
- GRZ I (fő létesítmények)
- GRZ II (kiegészítő létesítmények)
A megfelelő kategóriák a hozzájuk tartozó elemeket és struktúrákat írják le. A fő létesítmények közé tartozik az elsődleges ház, beleértve a falakat, teraszokat, erkélyeket és alagsori kijáratokat. Az összes többi rendszer a GRZ II-hez tartozik, például:
- Garázsok (mélygarázsok, kültéri garázsok)
- Pitches
- Kertházak
- Szolár- vagy PV rendszerek
- Medencék
- Játszóterek
- földalatti aknák
- Gödrök
- Tartályok (pl. olaj- vagy gáztartályok)
Tervezéskor nagyon ügyeljen arra, hogy hány kiegészítő rendszert szeretne integrálni. Az építhető terület túllépéséhez vezetnek. Ez csak 50 százalékban megengedett, amíg a GRZ el nem éri a 0,8-as maximális értéket. Ugyanakkor a melléklétesítmények nem kapcsolódhatnak közvetlenül a főépülethez. Tervezéskor nézze meg, hogy lehetséges-e a túlélés. Ha nem, akkor egy (általában költséges!) bontás megoldható. Például, ha az ingatlan GRZ I értéke 0,6, akkor a GRZ II csak 0,2, ellenkező esetben túllépi a maximális értéket.
Megjegyzés:
Az ingatlanon lévő burkolatlan utakra és a tetőkinyúlásokra nem vonatkozik a GRZ. A GRZ-től függetlenül is megvalósíthatók.
Alapterület meghatározása
A rendezési tervben megadott alapterületszám alapján számítják ki az Ön rendelkezésére álló alapterületet. A megengedett alapterület nem csak a GRZ-től, hanem az ingatlan méretétől is függ, ahogy az a következő képletből is látszik:
Telkterület m²-ben x GRZ=beépíthető terület
Segít a meghatározásban, mert csak az egyes értékeket kell beilleszteni a képletbe és ki kell számítani. Használjon példaszámítást a számítás megismeréséhez. Ehhez egy 500 négyzetméteres ingatlant feltételezünk. Az ingatlan mérete Németországban átlagosan 400 és 600 négyzetméter között mozog. A GRZ 0,25 Ez gyakran előfordul kistelepüléseken, hétvégi házakban vagy lakóövezetekben. Városi vagy ipari területeken az érték általában lényegesen magasabb. A beépíthető terület kiszámításához a következőképpen szúrjuk be az értékeket a képletbe:
500 m² x 0,25=125 m²
A teljes ingatlan beépíthető területe tehát 125 négyzetméter. Ezek fejlesztésre elérhetők.
Alapterület számának kiszámítása
A GRZ-t saját maga is meghatározhatja a rendelkezésre álló alapterület alapján. Ez akkor fontos, ha azt szeretné ellenőrizni, hogy egy meglévő épület vagy terv meghaladja-e a fejlesztési tervben meghatározott GRZ-t vagy sem. Különösen a GRZ II kategóriába tartozó szerkezetek, amelyek utólag a főépülethez kapcsolódnak, okozhatnak problémát a GRZ túllépése esetén. Az alapterület számát a következőképpen számíthatja ki:
beépíthető terület m²-ben / földterület m²-ben=GRZ
Az alapterület meghatározásához hasonlóan írja be a megfelelő értékeket a képletbe. Az érthetőség kedvéért az előző számításból származó méreteket használjuk:
125 m² / 500 m²=0,25
Mint látható, a beépíthető terület a GRZ-nek felel meg. Ha a beépíthető terület változik, az természetesen érinti a GRZ-t. Egy másik példa egy kész főépületet feltételez, amelynek alapterülete 180 négyzetméter. A példaszámítás megmutatja, hogy ez még mindig megfelel-e a megadott GRZ:
180 m² / 500 m²=0,36
A főépület ebben az esetben túl nagy, ami problémákhoz vezethet.
Megjegyzés:
A külső lépcsők mindig a főépület alapterületének részét képezik, amit a GRZ meghatározásakor figyelembe kell venni.
Gyakran Ismételt Kérdések
Kinek kell kérelmeznie a GRZ esetleges túllépését?
Elsősorban ez az építési tervező. Ideális esetben az épülettervező a tényleges építész, tervező vagy a felelős építési iroda. Ez megakadályozza az alkalmazással kapcsolatos problémákat, és csak az esetleges többlet pontos elemei jelennek meg.
Mi a különbség a GRZ és a GFZ között?
Míg a GRZ kizárólag az építhető területre vonatkozik, az alapterületszám (GFZ) azt a maximális területet adja meg, amelyet az épület emeletei elfoglalhatnak. Ezt a fejlesztési terv is előírja. A maximális alapterület kiszámításához használt tényezőt szintén tizedes értékként adjuk meg, és általában 0,5 és 1,0 között van. Nem korlátozza a GRZ, és ideális esetben több emeletre osztható.
Hogyan befolyásolja a GRZ az ingatlan értékét?
Minél több épület áll rendelkezésre, annál jövedelmezőbb az ingatlan. Ennek oka a rendelkezésre álló lakó- és hasznosítható tér. Elhelyezhet egy nagyobb házat, luxus elemeket, mint például egy medencét, és akár alkatrészeket is elhelyezhet saját energiatermeléséhez. A rendelkezésre álló épületterület jelentősen növeli az ingatlan értékét.
