Néhány ember számára ez egy vágyakozó álomnak tűnik: teljesen visszavonulhat, vagy legalább hétvégén és nyaralni egy igazán magányos kunyhóba. Távol a civilizációtól, annak nyüzsgésével és problémáival, nem csak a természet közelében, hanem annak kellős közepén. Egyszerű élet, amint azt olyan híres kiesők mutatják, mint Dick Proenneke. Ebből persze Közép-Európában is sok lehetőség van. Azonban akinek ilyen ötletei vannak, annak még sok kihívással és bizonyos korlátokkal kell megküzdenie.
Vendégház a természet közepén
Sok alapvető dolog van, amit érdemes előre átgondolnod, és amelyeket mindenképpen meg kell ismerned, mielőtt elkezdődhet a kaland a magányos erdei kunyhóval.
Ingatlan
Nem olyan egyszerű megépíteni álmai kabinját a helyi természetben. Németországban számos olyan előírásnak kell megfelelnie, amelyek jelentősen korlátozhatják az építési projektet. Ezt egyértelműen bizonyítja a rendelkezésre álló földterület, amelyen a szabadban lehet építeni. Ez szigorúan korlátozott, különösen akkor, ha az erdőben szeretne házat építeni. Még akkor is be kell tartania a kültéri törvényeket, ha erdőtulajdonos vagy, vagy egy településen kívül vásárolt ingatlant. Mi az a kültéri terület? ANémet Építési Szabályzat(BauGB)35 (kültéri épületek) §-a szerint minden olyan terület és terület, amely nem tartozik a hatálya alá minősített fejlesztési tervek külterületnek minősülnek. Az összefüggő fejlesztésektől távol helyezkednek el, és nem engedélyezettek hétvégi vagy kieső kunyhó építése.
Kivételek
Csak néhány kivétel teszi lehetővé a kunyhók kültéri építését:
- erdészeti társaságok
- mezőgazdasági vállalkozások
- közművek, például villany
- kutatási célokra
Ezek kiemelt építési projektek, amelyek kihasználhatják a földterületet. A szabadtéri terület nem engedélyezett olyan építési projektek számára, amelyek rekreációs vagy lakhatási célokat szolgálnak. Ezzel meg kell akadályozni a helyi erdők és szabadterületek úgynevezett „városi terjeszkedését”, hogy ne zavarják szükségtelenül a növény- és állatvilágot, valamint a természetes talajviszonyokat. Egy magányos kunyhó továbbra is megvalósítható Németországban, ha speciális területek mellett dönt. Az mit jelent? AzÉpülethasználati Rendelet(BauNVO)10 (rekreációs célokat szolgáló speciális területek) szerint vannak speciális területek, amelyek csak célzott építkezést tesznek lehetővé projektek. Ez azt jelenti, hogy ott csak nagyon meghatározott típusú épületeket építhet, és ennek megfelelően használhatja azokat. Speciális rekreációs területek a következők:
- Hétvégi ház környéke
- Nyaralónegyed
- Kempingterület
Pontosan ezeket a területeket kell keresnie, ha magánházat szeretne építeni távol a civilizációtól. Általában vonzó és távoli helyeken biztosítják őket, ami leginkább a magányos élethez kapcsolódik. Ezeket a területeket mindig az önkormányzatok jelölik ki, amit figyelembe kell venni. A kiemelt terület státusza ellenére továbbra is be kell tartani az önkormányzatfejlesztési tervét, hogy ne merüljenek fel problémák, sőt esetleg leszerelésre is szükség van. A speciális területek legnagyobb hátránya a lehetséges szomszédok közelsége. Ha ez nem zavar, akkor egy kicsit közelebb vagy a célodhoz.
Megjegyzés:
A Baden-Württembergre jellemző edénykunyhók kivételesen kültéren is építhetők, amennyiben nem nagyobbak 20 köbméternél. Lakásra vagy nyaralásra azonban nem alkalmasak, csak szerszámok vagy felszerelések tárolására alkalmasak az ingatlanon.
Hétvége vagy nyaraló?
Amikor ingatlant választ álmai nyaralójához, gyakran felvetődik a kérdés, hogy nyaraló vagy hétvégi otthont érdemes választani. Erre a kérdésre igen könnyen meg lehet válaszolni, hiszen a BauNVO konkrét iránymutatást ad a területeken belül az egyes épületekre. A nyaralók csak olyan építkezéseknél engedélyezettek, amelyek „változó embercsoportot” szolgálnak. Egyszerűbben fogalmazva: a nyaralóövezetben lévő kabinokat nem elsősorban magáncélra használják, hanem bérbe adják. A hétvégi házas területeken azonban a tulajdonos kizárólagos használatára van szükség. Ez azt jelenti, hogy a család és a barátok tartózkodhatnak a hétvégi házban. A hétvégi lakott területeken nyaralóként bérbeadás nem megengedett. Ez a státusz különleges építési előírásokat von maga után, amelyeket be kell tartania:
- Építési engedély szükséges
- Maximális magasság és alapterület (szövetségi államonként eltérő)
- általában nem megengedett a hosszabbítás, hogy megakadályozzák az esetleges állandó lakhatást
- Többnyire részben kiépített (az önkormányzat által meghatározott)
- A hétvégi ház második otthonnak számít
Fontos az egyes országok építési előírásainak betartása. Míg Alsó-Szászországban egy hétvégi ház maximum 3,2 méter magas és 40 négyzetméter alapterületű lehet, addig Bajorországban akár 60 négyzetméter is lehet. Nincs meghatározva maximális magasság, csak a háznak nem szabad negatív hatást gyakorolnia a tájra. Emiatt a magasság az adott különleges terület rendezési tervében kerül meghatározásra. Ha fejlesztésről van szó, az önkormányzati előírásokat is ellenőrizni kell. Víz és szennyvíz gyakran rendelkezésre áll, ritkábban közúti hozzáférés. Nagyon kevesen rendelkeznek elektromos árammal és internettel. Sok közösség nagy jelentőséget tulajdonít annak, hogy a különleges területek „festői” maradjanak. Emiatt például a tápcsatlakozások kimaradnak a látható kábelek elkerülése érdekében.
Hétvégi ház állandó lakhelyként?
Egyre több táborozó él állandóan a kempingben. Pontosan erre vágyik sok kabintulajdonos, aki szeretne teljesen elhatárolódni a városok és települések nyüzsgésétől. Ez azonban Németországban nem lehetséges. Hétvégi és nyaralók nem létesíthetők állandó lakhelyként, ha azok az adott speciális területen épültek. Ez alól a szabály alól csak akkor lehet kivételt tenni, ha a két eset valamelyike érvényes:
- A fejlesztési tervben már feltüntetett kunyhó kivétele
- Hétvégi házas területet lakóövezetté alakítják
Ha például a kabinja megfelel a fejlesztési terv követelményeinek, szerencséje lehet. Itt fontos előzetesen tájékozódni az önkormányzattól az esetleges kivételekről. Mivel Németországban nem engedélyezettek különleges területekkel rendelkező vegyes területek üdülésre, el kell döntenie, hogy a lakóházzá alakítandó hétvégi házas területekről a jövőben el kell-e búcsúzni az erdők és a mezők nyugalmától. területeken.
Távol a járt útról
Hétvégi ház építésekor gyakran szembesül egy komoly problémával: az építőanyagok és a szükséges felszerelések, gépek szállításával. Az ingatlantól függően a hétvégi házkörzetben nincs megfelelő közúti megközelítés. Ha ez a helyzet, akkor alaposan át kell gondolnia, hogyan szállítja az anyagokat az ingatlanba. Az ingatlan megközelíthetősége is jelentős hatással van a lehetséges kunyhó típusára. Például, ha a kívánt ingatlan egy tavon található, és csak hajóval lehet megközelíteni, nehéz lesz az anyagok beszerzése. Az is probléma, hogy sok ingatlannak nincs közvetlen címe. Ha egy céget bíz meg a kivitelezéssel, akkor más hozzáférési adatokra kell váltania:
- Megjegyzések a helyszínrajzon szereplő helyhez
- Geokódolás
- jelölőket önállóan helyezzen el a térképeken
Ha az ingatlannak nincs közvetlen címe, ez felhasználható az építőipari cégek vagy a szállítások helyszínének meghatározására. Ezekkel az akadályokkal a pontos tervezés elengedhetetlen a kunyhó megépítéséhez. Természetesen ebben rejlik a saját kunyhó varázsa is, ahol pihenhet. A modern hétköznapok hiánya a projekt távoliságában is megmutatkozik.
Klasszikus faház vagy ?
Romantikus, rusztikus vagy a lehető legegyszerűbb legyen? A kunyhó építésénél szó szerint el van kényeztetve a választás, mivel különböző anyagok és építészeti stílusok állnak rendelkezésére. A végső klasszikus a fa gerendaház. Ez egy kunyhó, amelynek falai egymásra rakott fagerendákból állnak, és általában betonból vagy kőből készült alapra épülnek. Robusztus fából készült négyszögletes gerendákat vagy kerek deszkákat használnak, amelyek meglehetősen időjárásállóak:
- Fenyők (Pinus)
- Luc (Picea)
- Vörösfenyő (Larix)
- Douglas fenyő (Pseudotsuga menziesii)
Nagyon rusztikus stílusuk van, és ideálisak kisebb-nagyobb erdőkben és mezőkben lévő ingatlanokhoz. A faházak elsősorban egyszintesek. Ebből kifolyólag általában a hétvégi házas terület szabályozása alá esnek.
Alternatívák a gerendaházhoz
A faházon kívül más típusú építkezések is várják az Ön ingatlanát:
- Finnhaus (csak tetős ház)
- Faház
- Hordókunyhó
- Alpesi kunyhó (módosított faház)
- Földház
A földi házak első pillantásra a hobbitházakra emlékeztetnek John R. R. Tolkien „A gyűrűk ura” című művéből. A meglévő dombokba vannak beépítve, hogy védelmet nyújtsanak a hideg és az időjárás ellen. Ehhez általában falazatot használnak, míg a belső tereket fával választják el. Ez lehetővé teszi egy kényelmes kabin felépítését nem sík földön. A kunyhó építéséhez természetesen más anyagokat is használhat. Ezek a következők:
- Tégla
- Természetes kövek
- Beton
A kunyhó népszerű alternatívája az építőkocsik vagy az úgynevezett apró házak. Ezek olyan mini házak, amelyek pótkocsikra épülnek, és teljes felszereltséggel rendelkeznek, hasonlóan egy mobilházhoz. Stílusosan a klasszikus faházaktól a modern dizájnig terjednek. A kerekes ház legnagyobb előnye: nincs szükség alapozásra a használatához. Ez csökkenti például az építési költségeket, mert nem kell gödröt ásni vagy alapozást. Amire szüksége van, az a következő:
- Építési engedély
- Útközlekedés
- megfelelően sík telek
Az építési engedély különösen fontos. Erre azért van szükség, mert az építőkocsit tartósan leparkolja, még akkor is, ha még az utánfutón van. Attól a pillanattól kezdve, hogy az utánfutót második lakásként regisztrálják, többé nem vihető el az ingatlantól. Építési engedéllyel a biztonságban vagy.
Megjegyzés:
A szigetelés elengedhetetlen a kunyhó tervezésekor a hatékony hőmérséklet-kompenzáció érdekében. A kis házakban nagyon hideg lehet, főleg télen, ami elkerülhető.
Villany, víz, fűtés, internet és szennyvíz a magányos kunyhóban
A nyaralóban különösen egyszerű a pihenés, ha modern felszereltséggel rendelkezik. A hétvégi ház tervezésénél figyelembe kell venni az áramellátást vagy a megfelelő mennyiségű hőt télen, hogy ne fagyjon meg, ne legyen víz a zuhanyozáshoz. A tervezésbe bele kell foglalnia bizonyos pontokat:
Villany
A nem minden hétvégi házas ingatlanon elérhető áramcsatlakozáson kívül a következő villamosenergia-termelési módok különösen alkalmasak:
- Benzines vagy dízel generátorok
- Gázgenerátor
- Fényelemes rendszer
- Vészgenerátor akkumulátorral
A dízel- és benzingenerátorok nagy mennyiségű áramot termelnek, de nagyon hangosak és nem igazán környezetbarátak. A gázgenerátor itt jobb választás, különösen, ha olyan eszközöket szeretne táplálni, mint például a radiátor. Ha csak az egyes készülékekhez van szüksége áramra, használhat akkumulátoros vészhelyzeti generátorokat, és előtte teljesen feltöltheti azokat. A legjobb dolog: az akkumulátor kapacitását a táplálni kívánt eszközöknek megfelelően állíthatja be. Ez azt jelenti, hogy az eszköz optimálisan működik.
Különösen ajánlott villamosenergia-termeléshez: PV rendszer. A napelem modulok használatával tartósan előállítható az energia, amely azután az energiatároló rendszerekbe kerül. Itt megtudhatja, miért fontos a villamosenergia-tárolás a napelemes villamos energia hatékony felhasználásához. Az alábbi tulajdonságok különösen fontosak a kunyhóban:
- Genset inverterrel
- Aggregáttal kompatibilis napelemmodulok
- Aggregátum különféle csatlakozási lehetőségekkel (USB vagy 230 V-os aljzat)
Típustól függően a napelem modulok a tetőre vagy a kunyhó mellé helyezhetők. Vannak még olyan modulok is, amelyek összecsukhatók és a kabinban tárolhatók, amikor nincs szükség rá. A modern megoldások ideálisak és gond nélkül fedezik a nyaralás energiaszükségletét.
Víz
A legtöbb hétvégi házas övezetben található ingatlan rendelkezik vízcsatlakozással. Ezt a közösségből lehet megtudni. A fejlesztési terv meghatározza azt is, hogy a vízcsatlakozáshoz szükséges-e fejlesztés. Ha nem fér hozzá vízhez, tartózkodása alatt vizet kell gyűjtenie, vagy magának kell biztosítania. Ehhez a következő módszerek állnak rendelkezésre:
- Ciszterna (esővízrendszer)
- Víztartály vagy vízszállító teherautó
- Kaniszter vízzel
Ha rendszeresen használja a hétvégi házat, ott vannak ciszternák az esővíz összegyűjtésére. Ezeknél fontos, hogy használat előtt a vizet megtisztítsák és szakszerűen továbbadják a készülékeknek. Így elegendő háztartási vízhez jut. Ivóvíz nem áll rendelkezésre, mert a ciszternavíz emberi fogyasztásra nem alkalmas. Emiatt mindenképpen hozzon magával ivóvizet.
Fűtés
Különféleképpen lehet felfűteni egy magányos erdei kunyhót. Ha engedélyt kap, kandallót telepíthet és kizárólag fával fűthet. Előnye a kunyhó mérete. Mivel általában kisebbek, elegendő egy kandalló. Csak ügyeljen arra, hogy a kályha ne legyen túl nagy, szakszerűen van beépítve és kerületi kéményseprővel engedélyezte. A magányos kabin fűtésének további módjai a következők:
- Hőszivattyú és padlófűtés
- Konvekciós fűtés
- Fűtőventilátor
Bár ezek sok energiát igényelnek, teljesítményükben hatékonyak. A magas villamosenergia-fogyasztás miatt azonban csak olyan ingatlanokhoz alkalmasak, ahol fejlett villamosenergia-hozzáférési lehetőség van. Gázsütők is kaphatók, de gondoskodni kell ezek szakszerű beépítéséről, hogy ne legyen egészségügyi kockázat. Lehetőség van termikus napkollektoros rendszer telepítésére is. Csak arra kell ügyelnie, hogy elegendő napfény álljon rendelkezésre a használat időtartama alatt. A rendszer csak így működik hatékonyan. Egy 30 négyzetméteres kunyhóhoz átlagosan 4-10 kW fűtési teljesítmény szükséges.
Szennyvíz
Hétvégi ingatlannál két lehetőség van a szennyvíz elvezetésére:
- Hozzáférés a csatornarendszerhez
- lefolyó nélküli gödör (szeptikus tartály)
Ha az ingatlana be van építve, akkor nem kell aggódnia a szennyvíz miatt. Itt csak az a fontos, hogy például a zuhany vagy a mosdó professzionálisan legyen csatlakoztatva. Ha ez nem lehetséges, akkor szükség van egy lefolyó nélküli gödörre. Ez idővel megtelik, majd egy hulladékkezelő cégnek ki kell ürítenie. A hétvégi kabinok szeptikus tartályainak fejenként legalább öt köbméternek kell lennie.
Internet-hozzáférés
Nem mindig szükséges az internet-hozzáférés, ha két-három napra ki szeretne kapcsolni. Nem rossz ötlet azonban tudatni a családdal és a barátokkal, ha valami történik. A legtöbb hétvégi otthoni terület nem rendelkezik internetkapcsolattal, de mobilinternettel elérhető. Mindössze egy SIM-kártyára van szüksége, amelyet mobilinternet modembe, táblagépébe vagy okostelefonjába helyezhet. Ezután foglalhat átalánydíjat, vagy használhatja előre kifizetett hitelét. A mobilinternet különösen alkalmas az e-mailek vagy az azonnali üzenetküldők gyors ellenőrzésére.
Távol a civilizációtól
A magányos kunyhók érdekes célpontjai lehetnek az esetleges betörőknek vagy akár a vadon élő állatoknak, mert gyakran hetekig használaton kívül maradnak. A probléma elkerülése érdekében többféleképpen biztosíthatja saját hétvégi otthonát:
Kastélyok a kunyhóban
A zárak elengedhetetlenek ahhoz, hogy egy hétvégi otthon a lehető legbiztonságosabb legyen. Szerelje fel az ajtókat és ablakokat zárral, hogy megakadályozza a betörők bejutását a kabinba. Az ajtókhoz használjon hengerzárak és ütközőlapok kombinációját. Ideális esetben tömör fa vagy üvegszálas ajtó, hogy ne lehessen könnyen feltörni. Az ablakokat keresztrúddal vagy rúdzárral zárják. Ez azt jelenti, hogy az esetleges lopások nagy része megelőzhető.
Keretkezmény
A kerítések, sövények vagy falak sokszorosára növelik kunyhója biztonságát. A legjobb dolog az, hogy saját maga döntheti el a burkolat kialakítását, és az utastérhez igazíthatja.
Térfigyelő kamerák
A modern térfigyelő kamerák hosszú élettartamú akkumulátorral rendelkeznek, tetszés szerinti memóriakártyákkal szerelhetők fel, és akár élőképet is lehetővé tesznek az alkalmazásokon keresztül, ha elérhető az internet. A térfigyelő kamerák a betörők elrettentésére is kiválóan alkalmasak, mert rögzíthetők. Alternatív megoldásként használhat bábukat. Első ránézésre igazi kamerának tűnnek, ami elég elrettentő. A mozgásérzékelős modellek még push értesítéseket is küldenek, hogy figyelmeztessék egy esetleges betörésre. Ez nagyban növeli a hónapok óta használaton kívüli kunyhók biztonságát.
Ablakburkolatok
A függönyök, redőnyök és függönyök megakadályozzák, hogy a potenciális betörők hozzáférjenek kunyhója tartalmához. Ha kívülről nem látszik, ami a hétvégi házában van, sok potenciális betörőnek nem éri meg a fáradságot. Lehet, hogy egy üres ház, amely csak néhány kerti felszerelést tárol.
Parkolásbiztonság
Ez a pont elsősorban az utánfutóhoz rögzített apró házakkal kapcsolatos. Használjon parkolókarmokat az utánfutó tartós rögzítéséhez. Ez megakadályozza, hogy az egész házat egyszerűen elűzzék.
Megjegyzés:
Ha inkább hétvégi otthona állandó felügyeletét részesíti előnyben, bérelhet biztonsági céget. Felszerelik a kabint megfelelő biztonsági rendszerekkel, és rendszeres időközönként ellenőrzik az ingatlant.
Kulcsszó-szolgáltatás
Miután elkészült a kunyhó, és a legszükségesebb dolgok is elkészültek, most a berendezésen a sor. Innentől kezdve már majdnem sikerült, és hamarosan visszavonulhat a kis „otthonodba”.
A kunyhó alapfelszereltsége
A hétvégi otthona megfelelő berendezésének kiválasztásakor különösen ügyeljen egy mondatra: a kevesebb több. Mivel a kabint nyaralásra vagy hétvégi kirándulásra tervezték, az alapfelszereltség elegendő. A következők különösen fontosak:
- WC és zuhanykabin
- Mosogató vagy mosogató
- Világítás (telepített vagy mobil)
- Főzési lehetőség
- Mini hűtőszekrény vagy fagyasztó
- Alvási lehetőségek (ágy, függőágy vagy kanapé)
- Étkező vagy dohányzóasztal (család méretétől függően)
- Ülés igény szerint
- Szekrények, dobozok és egyéb tárolási lehetőségek
Csak ezekkel az alapokkal rövidebb vagy hosszabb ideig tartó tartózkodást élvezhet félreeső kabinjában. Ideális esetben érdemes előre ellenőrizni, hogy a készülékek mennyi áramot használnak fel, hogy a rendelkezésre álló energiát hatékonyan felhasználhassuk. Ez különösen fontos a hűtőszekrényeknél. A legtöbb ingatlan nem engedi, hogy az emberi hulladékot szennyvízzel ártalmatlanítsák. Emiatt érdemes olyan kemping WC-ket választani, amelyeket könnyedén üríthet a nyaralás után vagy alatt. Az elektromos működtetésű mini tűzhelyek vagy gáztűzhelyek ideálisak a főzéshez. Általában nem igényelnek állandó telepítést. Alternatív megoldásként használhat beépített kályhával ellátott kandallót, ha fával szeretné melegen tartani a kabinját. Ellenkező esetben elméletileg tetszés szerint felállíthatja a kunyhót.
Pihenés a lemondás által
Ne tegye a következőket a tényleges kikapcsoláshoz:
- TV-k
- Asztali számítógépek
- Játékkonzolok
- nagy elektromos készülékek, például mosógépek (nagy zajt keltenek)
- Hi-Fi rendszerek
- Projektor
- Okosotthoni eszközök
Egy hétvégi ház pihenjen, és közelebb hozza a természetet. Ráadásul ezeknek az eszközöknek a többsége sok helyet foglal el, amelyet más lakberendezési elemekhez is használhat.
A biztonság az első
Célszerű megfelelő biztonságot is biztosítani. Ez nem jelenti a betörés elleni védelmet. Mivel az erdei kunyhók gyakran kissé távol vannak, és a segélyszolgálatok hosszabb ideig tartanak elérni őket, rendelkeznie kell a szükséges biztonsági felszerelésekkel. Ezek a következők:
- Elsősegélydoboz
- Tűzoltó készülék
- Tűz- és szén-monoxid-érzékelők
Összefoglalás és következtetés
Németországban nem lehetséges egyszerűen kijutni egy magányos kunyhóba, mint Alaszkában. De még ha különösen a német építési jog akadályokat is támaszt itt, akkor is megvalósíthatja álmát egy ilyen kieső kunyhóról - legalábbis alkalmi használatra. És mellesleg, Alaszka vadonjával ellentétben annak, hogy nem vagyunk több száz kilométerre a legközelebbi embertől, határozottan megvannak az előnyei.
