Ha egy fa nő és nő a szomszéd telken, hamarosan komoly kellemetlenséggé válhat. Mert az árnyékok, a csúszós őszi levelek és a hulló gyümölcsök nem ismernek tulajdoni határokat. Szerencsére vannak olyan jogi szabályozások, amelyek segíthetnek ennek véget vetni.
Ingyenes faültetés saját telken
Alapvetően minden ingatlantulajdonos bármikor szabadon megtervezheti ingatlanát elképzelései szerint. Tehát olyan fákat is ültetünk, amelyek nagyon magasra nőhetnek. A környező ingatlanok tulajdonosait azonban nem érheti jelentős hátrány a túl magas fa miatt. Éppen ezért mindenkinek, aki fát ültet, tisztában kell lennie az ingatlanvon altól való minimális távolságokkal, a maximális famagasságokkal és a kötelező metszéssel, és természetesen be kell tartania azokat.
Nem egységes a szabályozás országszerte
Amikor arról van szó, hogy mi megengedett egy fa ültetésénél, gyakran kerül szóba a kerttörvény és a szomszédjog. Mindkettő egy kicsit bonyolult, mert valójában nem is létezik. Amit általában kertjognak vagy szomszédjognak neveznek, az az alkalmazandó törvények, rendeletek és ítélkezési gyakorlatok halmaza. Minden egyes szövetségi államnak megvannak a saját törvényei és rendeletei, amelyek közül néhány nagyon eltérő. Ezeknek az előírásoknak a lényege az ingatlanvon altól való minimális távolság, ehhez kötődik a faméret korlátozás.
Tipp:
Vessen egy pillantást a lakásfejlesztés építési terveire is. Az ültetendő fafajták gyakran szerepelnek ott.
A szövetségi államok rendelkezései
A fa magassága és a minimális ültetési távolság közötti kapcsolat szövetségi állam szerint:
| Állam | Fa magassága és minimális ültetési távolság |
|---|---|
| Bajorország |
– 2 m-nél alacsonyabb: 0,5 méter – 2 m-nél nagyobb: 2 méter |
| Baden-Württemberg |
– 1,8 m-nél alacsonyabb: 1 méter – gyenge törzsű és csonthéjas gyümölcsfák: 2 méter – közepes méretű fák, oltott gyümölcsfák: 4 méter – nagy fák (tűlevelűek és erdei fák): 8 méter – minden más fa: 3 méter |
| Berlin |
– Gyümölcsfák normál törzs nélkül: 1 méter – nagy, erőteljes fák: 3 méter – minden más fa: 1,5 méter |
| Brandenburg |
– Gyümölcsfák: 2 méter – minden más fa: 4 méter – a magasság legalább egyharmada |
| Hesse |
– erős növekedésű fák: 2 méter – Tölgyek, hársfák, nyárfák, diófák: 4 méter – erős növekedésű leveles gyümölcsfák és finomdiófák: 2 méter – minden más fa: 1,5 méter |
| Alsó-Szászország, Rajna-vidék-Pfalz, Türingia és Saar-vidék |
– 1,2 m-nél alacsonyabb: 0,25 méter – 2 m-ig: 0,5 méter – 3 m-ig: 0,75 méter – 5 m-ig: 1,25 méter – 15 m-ig: 3 méter – 15 m-nél magasabb: 8 méter |
| Észak-Rajna-Vesztfália |
– gyenge levelű gyümölcsfák: 1 méter – közepes növekedésű gyümölcsfák: 1,5 méter – erős növekedésű gyümölcsfák: 2 méter – egyéb életerős fák: 4 méter – minden más fa: 2 méter |
| Szászország |
– 2 méternél alacsonyabb: 0,5 méter – 2 méter felett: 2 méter |
| Szász-Anh alt |
– 1,5 m-nél alacsonyabb: 0,5 méter – 3 m-ig: 1 méter – 5 m-ig: 1,25 méter – 15 m-ig: 3 méter – 15 m-nél magasabb: 6 méter |
| Schleswig-Holstein | Az ingatlanvon altól való minimális távolságnak a fa teljes magasságának egyharmadának kell lennie. |
Más szövetségi államok
Mecklenburg-Elő-Pomerániában, Brémában és Hamburgban jelenleg nincsenek törvények a fák magasságára és minimális távolságára vonatkozóan.
Tipp:
Ha fát szeretne ültetni egy brémai ingatlanon, kövesse a szomszédos Alsó-Szászország előírásait, mivel a bírósági határozatok rendszeresen hivatkoznak rájuk.
Jogok megsértése esetén
Ha a szomszéd fája túl közel van és/vagy túl magas a jelenlegi szabályozás szerint, kérheti a fa eltávolítását saját költségén, vagy vágja vissza a megengedett magasságig. De az már más kérdés, hogy végül sikerül-e eltávolítani a fákat; elvégre a fák is élveznek bizonyos szintű védelmet. Jó esélye van, ha a fa bizonyítottan veszélyt jelent az épületére.
A korlátozások korlátja
Ahol nincs felperes, ott nincs bíró. Ez a mondás a szomszédsági jogra is vonatkozik. Ha szomszédja nem tartja be a megadott minimális távolságot és a megengedett legnagyobb famagasságot, akkor érdemes mielőbb reklamálnia. A békés környék kedvéért talán sikerül vele békés megegyezésre jutni. Ellenkező esetben kifogást kell benyújtania az illetékes hatósághoz. Ha azonban öt évig tétlenül nézi a fát, a követelései elévülnek.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mi a helyzet a túl magas fákkal, amelyek közvetlenül a telekhatáron vannak?
A telekhatáron lévő fa mindkét ingatlantulajdonosé. Ha vissza akarja vágni vagy le akarja vágni, akkor a szomszéd beleegyezését is meg kell kérnie. Ellenkező esetben kártérítésre lesz jogosult Öntől.
Mi a helyzet a túl magas fákkal, amelyek közvetlenül a telekhatáron vannak?
A telekhatáron lévő fa mindkét ingatlantulajdonosé. Ha vissza akarja vágni vagy le akarja vágni, akkor a szomszéd beleegyezését is meg kell kérnie. Ellenkező esetben kártérítésre lesz jogosult Öntől.
A szomszéd fája kilóg a birtokomból, én magam vághatom vissza?
Lehetőséget kell adni a szomszédnak, hogy ésszerű időn belül maga vágja ki a fát. Ha két kérés után sem válaszol, és konkrét veszély fenyeget, a jelenlegi ítélkezési gyakorlat szerint törvényes, hogy Ön maga vágja le az ágakat.
Túl sok fényt vesz el tőlem a szomszéd fája, ragaszkodhatok a kivágáshoz?
Nincs jogilag garantált jog a sok fényhez. Ha a fa a hatályos jogszabályoknak megfelelően van elhelyezve, akkor nem kérheti kivágását.
