Az, hogy a terasz a lakótér részét képezi-e, és milyen mértékben, sok szempontból döntő szerepet játszik. Különösen fontos, hogy a bérlők ismerjék a számítás alapjait, és szükség esetén ellenőrizhessék azokat.
Jogalap
A teraszokat általában csak 2004 óta engedélyezik a bérleti szerződésekben arányosan élettérnek számítani. A tájékozódás alapelve 25 százalék. Ezt az átlagot a Living Space Ordinance – röviden WoFIV – írja elő. A szabályozás különösen bérlőbarátnak számít.
Azonban a DIN 277 (amelyben a teraszok 100 százalékos lakótérnek számítanak) és a DIN 283 mára elavult követelményei (itt a terasz egyáltalán nem számít élettérnek) is számítási alapként szolgálhat..
Megjegyzés:
A 2004 előtt kötött bérleti szerződésekre - feltéve, hogy azóta nem történt szerkezeti változás - a II. Számítási Rendelet (II. BV) irányadó, mely szerint a terasz a lakóterület 50 százalékáig terjed.
Áttekintés
A következő áttekintésben minden fontos információt összegyűjtöttünk Önnek arról, hogy a terasz mennyiben része a lakótérnek:
- Élettér-szabályozás (2004 óta): 25-50%
- II. Számítási szabályzat (2003-ig, régi bérleti szerződések): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (már elavult): 0%
Alapszámítás
A WoFIV szerint egy tíz négyzetméteres terasz életterének számítása átlagosan 25 százalékos a következő:
10 négyzetméter: 4=2,5 négyzetméter
A terasz ezért2,5 négyzetméternek számít a lakótérből.
Ez azonban csak akkor van így, ha a kültéri terület megfelel a megfelelő alapoknak. Ezek a következők:
- Az építési követelmények elegendőek
- közvetlenül a nappalihoz kapcsolódik
- szilárd alappal ellátva
- biztonságosan használható
- asztalok és székek felállítására alkalmas
Lehetőség van megemelt hitelre, valamint a lakótér csökkentett százalékára. Mindenképpen érdemes átnézni a bérleti szerződést a korrekt ár érdekében. Ez különösen igaz, ha korlátozott vagy egyáltalán nem használható. Különösen nagyobb teraszok és megnövelt százalékos arány esetén a számításnak közvetlen és jelentős hatása van a bérleti díjra és a járulékos költségekre. Ha szükséges, bérleti díjat kell csökkenteni.
Tipp:
Mindig ajánlott közvetlen tanácsot kérni a Bérlővédő Egyesülettől vagy egy bérleti jogra szakosodott ügyvédtől, mielőtt a bérbeadóhoz fordulna.
Megnövekedett hitelképesség
Ezután lehetséges a terasz élettérként való növelése,különleges követelmények teljesítése esetén. Ezek lehetnek például a következő pontok:
- különleges kilátás egy keresett helyen
- különösen jó minőségű felszerelés
- oldalhatárok
- Tetőfedés
- további modernizációs intézkedések
Ha a terasz hosszabb használatra alkalmas, újonnan épült, vagy egyéb felszereltséggel rendelkezik,akár 50 százalékig élettérnek számítható.
A fenti példában egy tíz négyzetméteres terasszal a számítás így néz ki:
10 négyzetméter: 2=5 négyzetméter
Ebben az esetben a terasz számítöt négyzetméter lakóterülettel.
Csökkentett hitel
Az emeléshez hasonlóan kedvezményes hitel is köthető,ha a terasz csak korlátozottan használható. A hitelcsökkentés lehetséges tényezői:
- Kor
- szerkezeti hibák
- felszereléshiány
- Kár
- rossz helyen
A számításnak ekkor25 százalék alatt kell lennie, és ezért számítási példánkban legfeljebb 2,4 négyzetméter lehet tíz négyzetméter alapterülettel.
Megjegyzés:
Ha a terasz egyáltalán nem alkalmas a használatra, például mert bizonyítható, hogy ezzel veszélynek teszi ki magát, vagy a terület burkolatlan, előfordulhat, hogy egyáltalán nem számít bele a lakótérbe. Ebben az esetben a terület jogi értelemben nem számít terasznak és ezért nem is lakótérnek.
Gyakran Ismételt Kérdések
A tetőteraszok élettérnek számítanak?
Nincs jogi különbség a teraszok és a tetőteraszok között. Nagyon nagy rendszerek esetén ezért a bérleti szerződésnél fokozottan ügyelni kell a százalékos arányra és a terasz állapotára.
Mikor megengedett a teraszok költségemelése?
Egy terasz nagyobb százalékban számítható élettérnek, ha ennek megfelelően javul a berendezés és így a használat is. Ez magában foglalhatja például a padló felújítását, oldalfalak vagy korlátok és tető beépítését. A felértékelődés ekkor jogosan tükröződhet az árban, és bérleti díj emeléséhez vezethet.
Honnan tudhatom, hogy egy terasz használható?
A terasznak alkalmasnak kell lennie arra, hogy biztonságosan sétáljon és üljön rajta. Ha ezek a lehetőségek nem állnak rendelkezésre, mert a padló nincs megfelelően rögzítve, vagy szerkezeti hibák vannak, a bérleti díj csökkenthető a lakótérnek számító terasz mértékében. A mérettől függően ez jelentős különbséget jelenthet. Szóval érdemes számolni.
