Természetesen az ingatlanközvetítők, házeladók vagy bérbeadók szeretnék minél magasabbra megadni egy lakás vagy ház lakóterét, mert ez felhajtja az árat. De egyáltalán megengedett-e a lépcsők számításba vétele? Olvassa el itt, hogy a lépcsőház élettérnek számít-e.
Lépcsőház bérházban
Általánosságban elmondható, hogy egy bérházban lévő lakáson kívüli lépcsőház nem számít élettérnek, mert elsősorban tranzitterületként szolgál, és nincs lakófunkciója. Ez egy közös terület, amelyet egy épület minden lakója használ. A lépcsőházat használják, hogy bejussanak lakásaikba.
Megjegyzés:
A lakóterület általában a lakás falain belüli területet jelenti. A bérházon belüli lépcsőház viszont az úgynevezett cirkulációs területek közé tartozik.
Lépcső egy lakásban/családi házban
A lakások vagy családi házak lakóterületéhez tartozó lépcsők kiszámítása azonban egy kicsit bonyolultabb. Ez attól is függ, hogy ezt milyen jogalap alapján számították ki. Ezenkívül a lépcső vagy a lépcsőház mérete határozza meg, hogy azok valóban a lakótér részének számítanak-e.
Élettér-rendelet (WoFlV)
A lakótér általában magában foglalja a lakás minden helyiségét, amely lakáscélra használható. Ezek közé tartozik a hálószoba és a nappali, a dolgozószoba, valamint a fürdőszoba és a konyha. A lakáson kívül, például a tetőtérben, a pincében stb. elhelyezkedő helyiségek általában használható területnek minősülnek. Ezek azonban nem relevánsak a lakótér kiszámítása szempontjából. A lakóterületi szabályozás szerint a lépcsőkre ezek az előírások vonatkoznak:
- A háromnál több lépcsőfokú lépcső nem számít élettérnek
- le kell vonni a teljes területből helyette
- A háromnál kevesebb lépcsőfok a lakótér 100 százalékának számít
- Követelmény: A helyiség magassága legalább két méter
A lakóterületről szóló rendelet azért fontos a lakástulajdonosok számára, mert az ingatlanadó kiszámítása szempontjából releváns.
Tipp:
Az erkélyek és teraszok viszont mindig a lakótér részének számítanak, de általában nem 100 százalékban szerepelnek a számításban (WoFIV szerint 25 százalék, DIN 277 szerint 50 százalék).
DIN szabvány 277
Még a DIN 277 szerint sem a lakótér része a lépcső. Ez a szabvány meghatározza a területek felosztását különböző felhasználási típusokra, például
- Élettér
- Közlekedési terület
- Használható terület
- vagy kiegészítő helyiségek / szomszédos helyiségek (pl. szárító, mosókonyha, tárolóhelyiség stb.)
A DIN 277 szerint a lakóterület egy lakáson belüli összes, ténylegesen lakhatásra használt helyiség alapterületének összege. A lakáson belüli lépcső ezzel szemben cirkulációs vagy hasznos térnek minősül, amelyet a lakótértől elkülönítve rögzítenek.
Fontos megjegyezni, hogy az épületek alapterületének kiszámításakor általában a DIN 277 szabványt használják. Bizonyos esetekben azonban a helyi előírások vagy egyedi megállapodások eltérő szabályozást tartalmazhatnak. Ha konkrét kérdései vannak a területszámítással és a lépcsők lakóterülethez való tényleges hozzárendelésével kapcsolatban, javasoljuk, hogy forduljon szakemberhez, például
- egy építész
- ingatlanszakértő (pl. ingatlanügynök)
- vagy szakjogász
fordulni.
Megjegyzés:
Ingatlan ajánlattételnél ügyeljen arra, hogy milyen jogalap alapján számították ki a lakóterületet. A DIN 277 alkalmazásakor akár 40 százalékkal több négyzetméter jelenthető, ami természetesen növeli a vételárat, a bérleti díjat és a járulékos költségeket is.
A lépcső alatti tér bővítése a lakótérrel
Az, hogy a lakásban a lépcső alatti területek lakóterületnek számítanak-e, az alatta lévő szoba magasságától függ:
- egy méternél kevesebb: nem számít élettérnek
- 1,01 méter és 1,99 méter között: az élettér 50 százalékát jelenti
- legalább két méter: az élettér 100 százalékának számít
Az ilyen felületek magasságtól függően nagyon helytakarékosan és hasznosan használhatók, például
- Munkássarok íróasztallal és székkel
- (bejáró) gardrób
- Tároló sarok (főleg, ha szekrény van felszerelve)
- Tárolóhely nagyméretű háztartási cikkek, például porszívók, szárítóállványok, felmosók stb. számára.
- hangulatos sarok gyerekeknek párnákkal, takarókkal, tündérlámpákkal stb.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mely területek számítanak lépcsőházaknak?
Általános szabály, hogy egy családi ház vagy többlakásos ház lépcsőháza a következő területeket foglalja magában: lépcsők (más néven lépcsősorok), leszállások és leszállások (azaz egy járat elején vagy végén lévő területek lépcsők), lépcsőházi folyosók (lehetővé teszik az egyes helyiségekbe vagy lakásokba való bejutást), valamint a függőleges lég- vagy fényaknák. Eltérő megállapodás hiányában ezek a területek nem adhatók hozzá a lakótérhez.
Hogyan számítja ki egy ház lakóterületét az ingatlanadóhoz?
Az ingatlanadó lakóterületének kiszámításához kövesse a helyi adóhatóság vagy adóhivatal előírásait. Általános szabály, hogy minden egyes lakóegységhez külön-külön meg kell határoznia a lakóteret, majd össze kell adnia azokat, hogy az egész épület teljes lakóterét hozza létre. A lakótérszámítás általában az épületen belüli tényleges lakótér meghatározásán alapul. Ezt a Living Space Ordinance (WoFlV) szerint kell kiszámítani.
