Az élettérszámítás szempontjából fontos, hogy a télikert a lakótér része-e, és milyen mértékben. A terület jelentős hatással lehet a bérleti díjra vagy a vonatkozó ingatlanadóra. Ami fontos, az a számítási alap. Itt minden információt megtalál a témával kapcsolatban.
Lakóterület: számítási alap
A lakótér meghatározásakor elengedhetetlen a számítási alap. Németországban általában két jogalappal találkozni, amelyek szerint eltérően számítják ki a lakóteret:
- Élettér-rendelet (WoFlV)
- DIN 277
Élettér-rendelet
Az Élettér-rendelet egy számítási alap, amely egész Németországban érvényes. A bérbeadó választhatja mindaddig, amíg nem közfinanszírozott bérlemény. Ebben az esetben - az úgynevezett árszabályozott élettérben - mindig a WoFlV érvényes. Sok bérlő számára egyébként is a WoFlV a preferált változat a lakóterület kiszámításához, mivel csak a lakóterületet tartalmazza, más hasznos területet nem.
Ez a télikertekben is meglátszik. Bár mindig a lakótér részének számítanak, ezek a télikert típusától függően eltérő százalékok. A számítási alap szempontjából fontos, hogylegyen szó fűtött vagy fűtetlen télikertről
Megjegyzés:
Az Élőtér-rendelet nem vonatkozik a 2004. január 1. előtt aláírt bérleti szerződésekre. Ezekre a második számítási rendelet (II BV), a WoFlV elődje vonatkozik.
DIN 277
A WoFlV-vel ellentétben a DIN 277 olyan számítási alap, amely nem határozza meg konkrétan a lakóteret. Csak a használható és a forgalmi területek között tesz különbséget. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadók a lakótér helyett a teljes hasznos területet határozhatják meg lakóterületként. Ez teljesen magában foglalja a téli kerteket. Ha például egy 20 négyzetméteres télikerttel rendelkező lakást szeretne bérelni, akkorez mindig teljesen benne lesz a lakótérben. A DIN 277-et sok bérbeadó preferálja, mert több hely áll rendelkezésre, ami természetesen befolyásolja a végső bérleti díjat.
Tipp:
A bérleti szerződés aláírása előtt mindig ellenőrizze a lakóterületet a számítási alapon. A hamis tájékoztatás lényegesen magasabb bérleti díjhoz vezethet, ami gondos ellenőrzéssel megelőzhető.
Fűtött vagy nem
Az, hogy a télikert fűtött vagy fűtetlen, jelentős hatással van a lakótérszámításra a WoFlV használatakor. Míg a DIN 277 szerint a télikert mindig a lakótér részének számít, a WoFlV szerint a dolgok másképp néznek ki:
- nem fűtött: a terület 50 százaléka
- fűtött: a terület 100 százaléka
Ez azt jelenti, hogy ha vanfűtött télikertje20 négyzetméter alapterülettel, akkor ezt a WoFlV használata után teljes egészében hozzá kell adni a lakótérhez. Kilenc eurós négyzetméterenkénti átlagos bérleti díj mellett ez 180 euró lenne, amit hozzáadnának a bérleti díjhoz. Egyfűtetlen télikertnél azonban a számítás így néz ki:
- 20 m² lakóterület: 2=10 m² számítási terület
- 10 m² x 9 euró bérleti díj=90 euró további bérleti díj
Gyakran Ismételt Kérdések
Releváns a télikert az új ingatlanadó szabályozás szempontjából?
Igen. Az új ingatlanadó-rendelet a fűtött és fűtetlen télikerteket is tartalmazza. Ez azt jelenti, hogy a télikert beépül az új ingatlanadó-bevallásba. Szokás szerint a lakótér része, és nem a hasznos terület, és ennek megfelelően kell fizetni.
A teraszok és erkélyek élettérnek számítanak?
Igen, a teraszok és erkélyek általában szintén a lakótér részét képezik, ezért beépítik a területszámításba. Ami ismét fontos, az az alkalmazott számítási alapok közötti különbség. A lakótér-szabályozás alkalmazása esetén maximum 25-50 százalék, vagy a DIN 277 szerint a teljes terület kerül hozzáadásra.
Mi a különbség a hasznos terület és az élettér között?
Elméletileg a házakban és lakásokban minden terület hasznos terület. Azonban nem minden használható terület egyenlő a lakótérrel. A lakótér magában foglalja az összes olyan területet, amely elsősorban lakóterekhez köthető, például hálószobák, fürdőszobák és télikertek. A tisztán használható területeket viszont olyan helyiségekhez használják, amelyeket nem lakhatásra terveztek. Ide tartoznak például a pincék (ha nem lakás céljára alakították át), mosókonyhák és kazánházak.
