Ha szeretné megvalósítani álmát, hogy saját otthona legyen, akkor zavaros kifejezésekbe botlik, amikor megfelelő ingatlant keres. Olvassa el itt, miről is szól a nyers építési telek, és miért spórolhat meg a vásárlásával.
Befejezetlen építési terület meghatározása
Az építkezésre kész területtel ellentétben a jogalkotó a nyers építési területet beépítetlen területeknek tekinti, amelyeket az önkormányzat hivatalosan már kijelölt bármilyen fejlesztésre, de még nem fejlesztették ki. Ez utóbbi azt jelenti, hogy a szükséges infrastruktúra, mint a közüzemi ellátó hálózathoz való csatlakozás víz-, szennyvíz- és villany- illNincsenek betáplálók az úthálózathoz. A befejezetlen építési területekre is jellemző
- A tervezett fejlesztés biztosított, mivel már vannak építési engedélyek
- Az építési telek fejlesztése még nem valósult meg vagy nem tervezett
- A befejezetlen építési telek elhelyezkedése, formája és mérete (még) nem lehet megfelelően kialakítva szerkezeti használatra
Megjegyzés:
Beépítésre kész telek viszont már teljesen beépült, és az elkészített tervek szerint beépíthető.
Jogalap
A befejezetlen építési telek fogalmát az alábbi jogszabályok pontosan meghatározzák:
- § Az ingatlanértékelési rendelet (ImmoWertV) 5. 3. bek.
- Az Építési Szabályzat (BauGB) 30., 33. és 34. §-a
Ezen meghatározások szerint kötelező a hivatalosan hasznosításra szánt nyers építési terület kialakítása. Aki beépítetlen építési telket szeretne eladni, annak vagy magának kell gondoskodnia az ellátóhálózatra való csatlakozásról, vagy az építkezésre kész, azaz kész építési telek értéke alatti eladási áron kell eladnia a telket.
Tipp:
Németországban az ingatlanokat négy fejlesztési szakaszra osztják, a befejezetlen építési terület a harmadik szakaszhoz tartozik, mielőtt az építésre kész terület (4. szakasz). Ez azt jelenti, hogy a nyers építési terület köztes lépésnek minősül a várhatóan beépítendő területtől az építésre kész területig.
Különbség a bruttó és a nettó befejezetlen építési telek között
A jogalkotó különbséget tesz bruttó és nettó nyers építési terület között is. Bruttó befejezetlen föld alatt olyan befejezetlen földet értünk, amely
- a tervezési terület fejlesztés szempontjából kiemelten szükséges közterületeit is tartalmazza
- csak a fejlesztési terv tekintetében jogilag kötelező érvényű
A nettó nyers építési telek viszont kizárólag a még be nem alakított építési telkekre vonatkozik, mivel a területeket ebben a fázisban már átadták beépítésre.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mi a különbség a befejezetlen építési terület és az építési terület között?
A nagy különbség a befejezetlen építési telek és a leendő építési telek között a jogbiztonságban rejlik: a leendő építési területtel csak találgatni lehet, hogy valamikor beépíthető - de ez nem biztos. Más a helyzet a befejezetlen építési területek esetében, itt már létezik az építési törvény, ezért már nem spekulatív. Ezért a befejezetlen építési telek is a 3. szint része, míg az építési telek a 2. szint és lényegesen olcsóbban megvásárolható.
Hogyan adózik a befejezetlen építési terület?
Az ingatlanadó-jog szempontjából a befejezetlen építési telek - akárcsak az építési telek - beépítetlen ingatlannak minősül, amelyre az ingatlanadó nyomtatványon "B ingatlanadó" vonatkozik. A törvényi definíció szerint ez egy (még) be nem épített, beépítésre alkalmas állapotú földterületet jelent.
Milyen ingatlanadó vonatkozik a befejezetlen földekre?
A beépítetlen ingatlanokra alacsonyabb ingatlanadó vonatkozik, mint a beépített ingatlanokra. A pontos összeget a telekérték alapján határozzák meg, amely egy településen belüli ingatlanok átlagos értéke. Ezt évente újradefiniálják, és az illetékes hatóságok rendelkezésére álló szabványos földérték-térképeken megtekinthető. Emellett a befejezetlen föld értékét szakértői bizottságtól is meg lehet szerezni.
