Ha új épületet szeretne építeni, szüksége van egy földterületre. A méret, az elhelyezkedés és nem utolsósorban a vételár a döntő szempont a leendő lakástulajdonos számára az ingatlan kiválasztásánál. De tényleg bízhat benne biztonságban? Mi a helyzet a föld mélyebb rétegeivel? Milyen fontos szerepet játszanak? A talajjelentésnek megfelelő tervezési biztonságot kell nyújtania az információival együtt.
Mi az a talajjelentés?
Az altalaj jelentés egy olyan jelentés, amely információt ad a talaj természetéről, tekintettel annak építési területként való alkalmasságára. Az építési terület feltárásának és vizsgálatának eredményeit tartalmazza. Tartalmazza ezen eredmények szakértő általi szakértői értékelését és az ebből adódó következményeket az épület tervezésére nézve. Többek között a következő információkat tartalmazza:
- a talaj teherbíró képessége
- Információ a talajvízről
- Geológia leírása
- lehetséges ökológiai terhek
- A talaj perkolációs képessége és fagyállósága
- Talajtípus és talajosztály
- Az épület tömítésére vonatkozó előírások
A talajjelentés az építkezés megkezdése előtt kellő időben tájékoztatást ad az építési terület geológiai jellemzőiről, és így tervezési biztonságot nyújt az építtető számára.
Problémák, amelyeket a talajvíz okozhat
A föld mélyebb rétegeiben lévő talajvíz problémákat okozhat az épített épületben. Ezért fontos megvizsgálni a viselkedését az építkezés megkezdése előtt. A legnagyobb probléma az úgynevezett présvíz, amely nyomást gyakorol az épület tömítéseire. Ez különösen akkor fordul elő, ha a szivárgó víz nem tud jól elfolyni, vagy a talajvízszint általában magas. Ha ez az építkezés megkezdése előtt ismert, meg lehet tenni a megfelelő intézkedéseket. Például egy pincében vízelvezetésre van szükség, hogy a falak ne nedvesedjenek meg. De még az alagsor nélküli házak sem védettek a talajvíztől, és megfelelő intézkedéseket igényelnek.
Mérgező szennyezett helyek felderítése
Ha a leendő építési területet már kereskedelmi területként használták, alaposan meg kell vizsgálni a talajt a szennyezett területek szempontjából. Könnyen lehet, hogy még mindig vannak mérgező anyagok a talajban. Az ingatlan tulajdonosa felelős a szennyeződés eltávolításáért. Ha jövőbeli építőként szeretné elkerülni a magas ártalmatlanítási költségeket, a legjobb, ha tisztában van a vásárlás előtt. A talajjelentés itt nyújthat bizonyosságot. Ez a vizsgálat azonban nem kötelező a talajjelentéshez szükséges talajvizsgálat részeként. Csak olyan ingatlanoknál szükséges, ahol szennyezett területek gyanúja merül fel. Ez a helyzet akkor, ha a vállalatok környezetre káros anyagokkal dolgoztak ezen tulajdonságokon. Ha biztonságban akar lenni, rendelje meg ezt a kiegészítő szolgáltatást. Főleg, ha nagy telken konyhakertet telepítenek, a talaj minőségének tisztanak kell lennie, hogy ne veszélyeztesse az emberi egészséget.
Különök, régi probléma
Számos, a második világháborúból származó repülőgépbomba szunnyad a földben, észrevétlenül. Még évtizedekkel később is sok közülük még mindig veszélyt jelent. Különösen a városi ingatlanok érintettek. Egyes településeken még azt is ki kell vizsgálni, hogy az ingatlan kijelölt gyanús területen található-e. Az ellenőrzés költségeit általában az ingatlantulajdonos viseli. Ezeket a költségeket, valamint a fel nem robbant bomba hatástalanításáig tartó késéseket bizonyos területeken figyelembe kell venni. Ezért érdemes ezt az eshetőséget időben figyelembe venni.
Kötelező a talajfelmérés?
Minden szerkezetnek jelentős súlya van, amely alatta a talajon nyugszik, és ennek megbízhatóan alá kell támasztania. Ehhez tudnia kell, hogy a kiválasztott altalaj kellően stabil-e a tervezett építési projekthez. Ellenkező esetben fennáll az új épület és esetleg a szomszédos épületek károsodásának veszélye. A geotechnikai jelentés, az altalaj jelentés hivatalos neve ezért fontos alapja az építési projektek tervezésének és megvalósításának. Elsősorban az alap statikai és szilárdságának számításához szolgál alapul. Ezért Németországban 2008 óta kötelező az altalaj jelentés elkészítése minden olyan beépítetlen ingatlan esetében, ahol építési projekt van folyamatban. Ez a kötelezettség nem vonatkozik a már kialakított ingatlanokra.
Megjegyzés:
Nem elegendő következtetéseket levonni a szomszédos ingatlanon végzett talajvizsgálatokból. Kis távolságokon is előfordulhatnak komoly eltérések, ezért minden ingatlannál külön talajvizsgálat szükséges.
Az építési területből eredő minden kockázat az építtetőt, azaz az ingatlan tulajdonosát terheli. Ezzel minden házépítőnek kellő időben foglalkoznia kell, és egyértelműen szabályoznia kell a megvalósítást és a költségek átvállalását. Ezért ajánlatos a talajjelentést az eladóval elkészíttetni, hogy a föld beépíthető-e még a vásárlás előtt. Eladóként is célszerű építési jelentést készíteni, mivel ez könnyen beépíthető az ártárgyalásokba.
Milyen előnyei vannak a talajjelentésnek?
Ha a talajvizsgálat problémás építési területet tár fel, az építési projektet nem feltétlenül kell feladni. A feltárt problémákból olyan építési intézkedések vezethetők le, amelyek hosszú távú, biztos alapokat adnak az új épületnek. Ha a vizsgálat eredményei a tervezés előtt ismertek, akkor ez időben összehangolható. Minden szükséges intézkedés növeli az építés összköltségét. Terjedelemtől függően ezek a költségek olyan magasak lehetnek, hogy az építkezés már nem lehetséges, vagy anyagi okok miatt már nem éri meg.
Ha egy épületet a talaj természetének ismerete és a szükséges védőintézkedések nélkül építenek, az magas utókövetési költségekkel járhat. A nedves falak például penészképződéshez vezetnek, amelynek eltávolítása munkaigényes és költséges, az egészségügyi következményekről nem is beszélve. Megereszkedés vagy repedés is előfordulhat. Az altalaj jelentés hasznos eszköz, hogy elkerüljük ezeket a későbbi hibákat és a felszámolásukhoz szükséges kiszámíthatatlan nyomon követési költségeket.
Mikor érdemes talajjelentésre gondolni?
Ha „régi” házat vásárol,nem altalaj jelentésre van szüksége. Ajövő házépítőnek talajjelentés szükséges, hogy ennek megfelelően tervezhető legyen az építési projekt tervezése és a költségek. Ezért az ingatlan megvásárlásakor, de legkésőbb az építkezés tervezésekor kell létrehozni. Ha a vásárlás előtt meghatározzák a talaj állapotát, biztos lehet benne, hogy nem költ pénzt egy használhatatlan földterületre. A szükséges biztonsági intézkedések is olyan drágának bizonyulhatnak, hogy értelmesebb az alternatív ingatlan keresése.
A talajjelentés készítéséről szóló megállapodást az építési és adásvételi szerződésben kell szerepeltetni, különösen a fix áras épületeknél. Az építészeknek kötelességük tájékoztatni az épülettulajdonosokat a talajjelentés szükségességéről.
Ki írja a talajjelentést?
Geotechnikai szakértő rendelkezik az altalaj beszerzését jelző altalaj jelentés elkészítéséhez szükséges szakképesítéssel. Felhatalmazással kell rendelkeznie a DIN 4020 és DIN 1054 szerinti jelentés elkészítésére. Szakértőt találhat a Yellow Pages vagy az interneten keresztül. Különböző építőszövetségek és az Ipartestület is segíthet abban, hogy értékbecslőt találjon a közelben.
Tipp:
Kérjen ajánlatot építészétől. Rendszeresen dolgozik talajfelméréssel, és minden bizonnyal olyan szakértőkhöz tud irányítani, akikkel jó tapasztalatokat szerzett.
Hogyan készül a talajjelentés?
A talajjelentés elkészítéséhez először az altalaj állapotát kell elemezni különféle műszaki módszerekkel. Ehhez megfelelő talajmintákra van szükség. Ezeket egy megfelelő helyről magfúróval távolítják el. A fúrást általában a tervezett épület jövőbeli sarkaiban végzik. A lyuk körülbelül három méterrel mélyebb, mint a ház tervezett alapja. A mintában szereplő különböző talajrétegek betekintést nyújtanak az altalaj teherbíró képességébe és vízviszonyaiba.
Tipp:
Fúrás előtt meg kell határozni az épület alaprajzát és pontos helyét, hogy a talajvizsgálatot a „megfelelő” helyen lehessen elvégezni.
Mennyibe kerül egy talajjelentés?
Az altalaj jelentés költségei a tervezett épület méretétől és az elrendelt vizsgálat terjedelmétől függenek. Egy átlagos méretű, legfeljebb 200 négyzetméteres családi háznál az alapjelentés ára 500 és 1000 euró között mozog. Regionális különbségek is vannak a talajjelentés árában.
Ha a talajszakértő további szolgáltatásokat nyújt, az ár 2-re emelkedik.000 és 2500 euró között. A további szolgáltatások közé tartozik például a vízáteresztő képesség meghatározása vagy az épületkémiai vízelemzés. A talajjelentés többletköltsége azonban jól elkölthető. A rossz altalaj okozta hibák elhárításának költségei lényegesen magasabbak lehetnek.
