Az ingatlanhirdetést a lehető legrészletesebben kell leírni, hogy a potenciális bérlők és vásárlók világos képet kapjanak az ingatlanról. A szobák száma és leírása döntő szerepet játszik.
A szoba meghatározása
A szoba a lakás zárt része. Általában a szobák falai, padlói, ajtói és mennyezetei vannak. A szobák általában saját ablakkal vannak felszerelve, de ez nem kötelező. Az egyes szobák nappali és/vagy társalgóként szolgálnak.
Általában elmondható, hogy a szobák a következő helyiségeket tartalmazzák:
- Nappali
- Hálószoba
- Gyermekszoba
- Tanulmányi szoba
- étkező
A lakáshirdetésekben ezeket a szobákat gyakran összeadják, majd a teljes számban felsorolják – például 1 szobás lakás vagy 2 szobás lakás. Az, hogy mely helyiségekről van szó, általában a lakáshirdetésben is szó van.
Mi nem számít szobának?
Egy lakás általában nem csak különböző szobákból áll, hanem más helyiségekből is. Ebbe a kategóriába tartoznak azok a helyiségek, amelyek nem kifejezetten lakáscélt szolgálnak, mint például a fürdőszoba. Ezenkívül a következő szobák nem számítanak szobának:
- Konyha
- Fürdőszoba/Zuhanyzó
- folyosó
- Raktár
- Garázs
- Liftakna
Különleges eset: konyha-nappali
Manapság egyre több lakásban van konyha-nappali. Ez egy konyha, amely nappaliként és társalgóként is szolgál. Ez a helyzet például akkor, ha a konyha egyben van a nappalival vagy az étkezővel. A hirdetésekben a konyha-nappali „közönséges” helyiségnek számít, ezért a teljes szobaszám részét képezi. Nem ritka, hogy ezeket nem „egész” szobaként, hanem a helyiség „feleként” tüntetik fel.
Egész szobák és fél szobák
Egyes lakáshirdetésekben a szobák „egész” és „fél” szobákra vannak felosztva. Ez nem csak konyha-nappali helyiségeket foglal magában, hanem kisebb, hétköznapi helyiségeket is, mint például a hálószoba vagy az étkező. A döntő tényező itt az adott helyiség mérete:
- egész szoba: 10 m² felett
- félszoba: legalább 6 m², kisebb, mint 10 m²
- A konyha-nappali gyakran félszobának számít
A „félszobákra” vonatkozó irányelvet 1951 márciusában vezették be, és aDIN 1283 szabvány szabályozta, de 1980-ban hatályon kívül helyezték. Ez tehát a bérleti jog szerint nem érvényes definíció, sokkal inkább a kis helyiségekre vonatkozó köznyelvi kifejezés. Ennek megfelelően nem ad megbízható útmutatást, de a lakáshirdetéseknél továbbra is bevett gyakorlat.
