Rengeteg zene alulról, órákig tartó kalapálás felülről, sikoltozó gyerekek az udvaron és a kutya a padláson folyamatosan ugat – nem kell minden zajt elviselni. Ez az útmutató bemutatja, milyen segítség lehetséges, ha a szomszédok megzavarják a békét.
Mi zavarja a békét?
A nyugalom megzavarása vagy a zaj zavarása akkor következik be, ha olyan hangerő van, amely bosszantónak vagy indokolatlannak tekinthető, és extrém esetben akár az érintettek egészségére is káros következményekkel jár.
Akár adminisztratív vétség is lehet, ami a törvény szerint bírságot érdemel. Azonban nem minden zaj és zaj minősül közvetlenül a nyugalmat megzavarónak. A döntő tényezők:
- Művészet
- Időtartam
- Intenzitás
- Times
- Megelőzhetőség
Csendes időben 22 órától reggel 6 óráig vagy reggel 7 óráig, valamint vasárnap és munkaszüneti napokon a helyiség térfogatát be kell tartani. Ezért a lakásban keltett zajokat alig vagy egyáltalán nem lehet észrevenni a szomszédok számára. Ennek a helyiségtérfogatnak azonban nincs törvényileg előírt decibelértéke.
Megjegyzés:
A csendes időket, beleértve a déli pihenőt is, gyakran részletesebben kifejtik a bérleti szerződésben. Az előírásokat nem teljesítő bérlőket a bérbeadó figyelmeztetheti.
Jogalap
A117. §-ban a közigazgatási szabálysértésekről szóló törvény (OWiG) rögzítve van, hogy mi a békezavar definíciója. A leírás azonban homályos. Ezért a döntéseket gyakran eseti alapon hozzák meg, és ha szükséges, bíróságon kell meghozni.
Kivételek
Többek között a következő zajok nem tartoznak a zavarás körébe:
- Csecsemők vagy kisgyermekek sikoltozása és sírása
- Játékhangok
- éjszakai fürdés vagy zuhanyozás, ha rövid ideig tart
- pihenőidőben is elkerülhetetlen zajok
A kivételek nagyon korlátozottak. A gyerekeknek vannak a legnagyobb és legbőkezűbb kivételei. Még ha például csendben sírnak vagy gázolnak is a lakásban, a szomszédoknak ezt általában el kell fogadniuk.
Eljárás a béke megzavarása esetén
Ha ismételten úgy érzi, hogy nyugalmát megzavarják szomszédai, vagy zavarja a zaj, többféle lehetőség áll rendelkezésére. A szomszédok nyugalmának megzavarásáról szóló útmutatónkban megmutatjuk, mely lépéseknek van igazán értelme, és mikor milyen intézkedések javasoltak.
Beszélgetés keresése
A szomszédok gyakran nincsenek tudatában annak, hogy milyen hangos zaj hallható más lakásokban. A hangszigetelés, az építkezés, az életmód és a saját érzékenység döntő szerepet játszik.
Ha például szeretne este hangosan zenét hallgatni, hogy kikapcsolódjon, nem biztos, hogy tudatában van annak, hogy ez azt jelenti, hogy a szomszédja nem fog elaludni – de hajnali 5-kor fel kell kelnie
Tipp:
Az agresszivitás nem jó útmutató, ha megzavarják a békét. Próbáljon higgadtan és tárgyilagosan rámutatni a dologra. Egy baráti kérés, vagy egy demonstrációs célú meghívó saját otthonába segíthet.
Zajnapló vezetése
Ha a nyugalmat és a nyugalmat gyakran megzavarják, több hétig kell zajnaplót vezetni. Megjegyzés:
- Hang típusa
- Intenzitás / Hangerő
- Idő és időtartam
Például a szomszéd kutyája minden nap egy órát folyamatosan ugat, vagy valaki folyamatosan porszívózik éjfélkor? Ez az információ a zajjelentéshez tartozik, amelyet be lehet mutatni a bérbeadónak, az ingatlankezelőnek vagy akár egy ügyvédnek és a bérlővédő egyesületnek.
Tipp:
Egyszerűen töltse le ingyenes zajjelentésünket.
Kapcsolatfelvétel az adminisztrációval
Ha a közvetlen beszélgetés nem hoz változást, felvehető az ingatlankezelő. Ez tájékoztathatja a helyzet megzavarásáért felelős bérlőt. Ha a zaj továbbra is fennáll, két lehetőség közül választhat.
Egyrészt megtörténhet a felülvizsgálat. Ha a szomszéd normálisan viselkedik, ragaszkodik a csendes időhöz és figyelmes, akkor a hangszigetelés hiánya vagy szerkezeti hibák lehetnek a felelősek. Ebben az esetben a bérleti díj csökkentése lehetséges.
Ha a zajos szomszéd továbbra sem tartja be a nyugalmi időt, figyelmeztetés vagy akár felmondás nélküli felmondás következhet.
Tájékoztassa a rendvédelmi hivat alt
A közrendvédelmi hivatal a bérbeadással párhuzamosan jó kapcsolatfelvételi pont, ha szomszédok vannak a házban vagy a tágabb környéken.
Ha ez adminisztratív szabálysértést állapít meg, az OWiG 117. §-a szerint akár 5000 euróig terjedő pénzbírság is kiszabhatóa kiváltásért.
Tájékoztassa a rendőrséget
Pedárdákat dobál valaki az erkélyről szilveszterkor, az utca túloldalán lévők órákig üvöltöznek egymással, vagy a hangos buli a többszöri kérés ellenére is hajnali 3-kor folytatódik? Ha a nyugalom akut és rendkívüli zavaráról van szó, hívni kell a rendőrséget. A tisztségviselők rögzítik a felelősök személyes adatait, így a bejegyzések már nyilvántartásban vannak a rendvédelmi hivatal vagy a bérbeadó felé.
Konzultáljon bérlővédő egyesülettel és ügyvéddel
Ha a nyugalom megzavarása miatt bérleti díj csökkentését kéri, először forduljon a Bérlővédő Egyesülethez és egy bérleti jogra szakosodott ügyvédhez, aki tanácsot ad Önnek. Ez minden esetben egyértelművé teszi a helyes megközelítést és a siker esélyeit. Ez időt és idegeket takarít meg. A Bérlővédő Egyesület éves tagsági díja 50 és 90 euró között mozog, és akár bérleti jogvédelmi biztosítást is tartalmazhat.
Megjegyzés:
Kérjük, vegye figyelembe, hogy az ügyvédi költségek általában lényegesen magasabbak. Mivel azonban átlagosan tíz százalék körüli bérleti díj csökkentése lehetséges, ez a lépés sok esetben még mindig megéri.
Gyakran Ismételt Kérdések
Hogyan észlelhetem a nyugalom megzavarását?
A zajjelentés már jó alap. Használhat hangszintmérőt vagy fonométert vagy egy megfelelő alkalmazást is a zajszint pontos meghatározásához és az értékek decibelben történő rögzítéséhez. A rendvédelmi hivatal ellenőrzése is lehetséges.
Vannak kivételek a pihenőidő alól?
Vannak kivételek szilveszterkor, valamint csecsemők és kisgyermekek esetében. Költözéskor különleges körülmények is fennállnak. A pihenőidő azonban továbbra is a születésnapokra és a bulikra vonatkozik.
Mi tekinthető a béke megzavarásának?
A pihenőidő alatti tartós és hangos zajok néhány kivételtől eltekintve zajártalomnak minősülnek. Ez magában foglalhatja a fokozódó vitákat, a fúrógépeket, a zenét, a kerti szerszámokat és még az állandó szexuális zajokat is.
A béke megzavarása bérleti díj csökkentését vonhatja maga után?
Igen, ez lehetséges, és nem csak a szomszédokra vonatkozik. Például, ha a földszinten jól hallható a pincében lévő rendszer, és kellemetlen hangos zajokat okoz, akkor az életminőség is csökkenhet. Ez egyértelmű oka a bérleti díj csökkentésének.
