Amikor költséghatékony ingatlant keresünk, gyakran emlegetik az építési kilátásba helyezett föld kifejezést. Sok érdeklődő el sem tud igazán képzelni róla semmit. Elmagyarázzuk Önnek, hogy mi az építési elvárás, és miben különbözik a klasszikus építési telektől.
Definíció
Az építési elvárt föld kifejezés egy speciális földterületet ír le a közösségen belül. Ezek olyan telkek, amelyeket előre meghatározott felhasználási dátum nélkül kínálnak fel jövőbeli fejlesztésre. Ezek a közösségen belül használt területhasználati terveken alapulnak. Az ingatlanértékelési rendelet (ImmoWertV) 5. szakaszának II. bekezdése szerint ezeken az ingatlanokon nagy valószínűséggel fejlesztések várhatók a jövőben. Az időpontot kizárólag a közösség határozza meg. Emiatt az ingatlanköltségek gyakran lényegesen alacsonyabbak, mint a hasonló helyszíneken. Ennek ellenére sok érdekelt fél a teleképítés mellett dönt, mert nincs garancia arra, hogy két vagy tizenkét éven belül megvalósulhat-e a fejlesztés.
Megjegyzés:
A már beépítésre tervezett, de még közvetlenül be nem épített földterület beépítetlen területnek minősül. Lényegesen rövidebb várakozási időt kínálnak a fejlesztésre, mint a várakozó ingatlanok építésére, de többe kerülnek.
Építkezés várható telek
Ahhoz, hogy a várható építési területet igénybe lehessen venni, először az önkormányzatnak építési területté kell minősítenie. Ez különböző tényezőktől függ. A döntő tényező itt az önkormányzat azon döntése, hogy az érintett ingatlant építési telekként adja fel. A település elhelyezkedésétől és fejlesztési tervétől függően a várakozási idő több év, akár évtized is lehet. Erre Önnek nincs befolyása, még akkor sem, ha Ön az ingatlan vásárlója. Fontos az is, hogy a területet hivatalosan is kerületté nyilvánítsák, hogy a területrendezési terveknek megfelelően lehessen használni. Ha az ingatlant bővítették, akkor az utolsó lépés hiányzik: a fejlesztés. Általában a következő pontokat kell teljesíteni:
- Víz
- Szennyvíz
- Villany
- Telefon és internet kapcsolat
- lehetséges gázcsövek
Lehetséges építési projektek
Mielőtt az építési terület megfelelően használható lenne, tisztában kell lennie azzal, hogy milyen építési projektek lehetségesek. Mint már kifejtettük, az érintett ingatlant először építési telekként kell nyilvántartani az önkormányzatnak. Nem szabad semmit előre építeni. Amint az ingatlan beépíthető, alkalmas tipikus építési projektekre:
- Egy- vagy többcsaládos ház
- Rönkházak
- városi villák
- cégépület
- Kertház bizonyos mérettől (általában 24 m²)
- Nyaralók
Ez csak egy kis válogatás az építési projektekből, amelyeket a jövőbeni építési területekre tervezhet. Vannak olyan építési projektek is, amelyek nem alkalmasak ezekre az ingatlanokra. Ide tartoznak elsősorban a veteményeskertek, valamint az épülettel nem rendelkező, természeti környezetre kialakított területek. Mivel ez a fajta tervezés gyakran nem felel meg az önkormányzati területrendezési terveknek, nem alkalmas ezekre az építési projektekre. További példák:
- magán horgásztavak
- Természetes medencék
- Parcellák állatok megfigyelésére
- Erdészeti és mezőgazdasági projektek
Megjegyzés:
Az építési elvárás telek mezőgazdasági és erdőgazdálkodási célra már nem használható, kivéve, ha az önkormányzat utólag megváltoztatja az ingatlan típusát. Ebben az esetben az a termőföld, amely már nem használható építési területként.
Gyakran Ismételt Kérdések
Ki fedezi a terület fejlesztési költségeit?
A fejlesztés költségeit általában az önkormányzat és a terület vásárlója állja. A költségek legalább tíz százalékát az önkormányzatnak kell fedeznie, bár ez a szám a helyi szabályozástól függően magasabb is lehet.
Van éves ingatlanadó az építési telekre?
Igen. Nem mindegy, hogy egy vagy öt év alatt beépíthető az ingatlan. Az ingatlanadó évente esedékes. Mivel a várható építési terület nem mezőgazdasági vagy erdőgazdasági terület, ezért a B értékelési arányra kell számítani. Ennek felső határa legfeljebb 1050 százalék. A pontos százalékot az egyes települések önállóan határozzák meg.
Miért gyakran nehéz ilyen területekre építési finanszírozást szerezni?
Ez annak köszönhető, hogy az ingatlan fejlesztésre kész várakozási időre van szüksége. Amíg az építési telek beépíthető ingatlanná nem válik, az sok bank és finanszírozó számára kockázatot jelent, ezért a legtöbb esetben saját tőkét kell befektetni, ha egy adott ingatlanra figyel.
