A kerítés majdnem olyan fontos a kert kialakításában, mint a pázsit. Megakadályozza, hogy illetéktelen személyek bejussanak ingatlanába, és védi a magánéletet. A saját kert optimális kihasználása érdekében a kerítést általában közvetlenül az ingatlanhatáron állítják fel - és ez sok esetben elégedetlenséget, haragot vagy akár vitákat vált ki. De mit lehet valójában építeni a határon, és szabad-e valódi kerítés? Tájékoztatást nyújtunk a jogi keretről és a különböző szempontokról.
Magánjog kontra közjog
Az, hogy mit szabad és mit nem, a német jog számos tárgyra, sőt egyedi esetekre is előírja. De ha azt gondolja, hogy minden világosan meghatározott és könnyen olvasható, akkor téved. Mert a különböző jogterületeknek megvan a maguk perspektívája ugyanabban a témában, és nagyon eltérő eredményekre juthatnak. A legnagyobb különbség az ingatlanhatáron lévő kerítés tekintetében a magánjogra és a közjogra való alapvető felosztás.
Közjog
Itt szabályozzák az állam és a magánszemély, esetünkben a kerti kerítés létrehozója vagy tulajdonosa közötti jogviszonyokat. Az alapelv szerint itt egyértelmű engedélyeket és tilalmakat határoznak meg, amelyeket minden állami felelősségi körben élőnek be kell tartania. Esetünkben az alábbi jogszabályok számítanak közjoginak, amelyeket a határon lévő kerítés érinthet:
- Építési tervezési törvény
- Építési szabályzat
- KRESZ
Magánjog
Ezzel ellentétben a magánjog. Szabályozza, hogy a magánfelek, azaz az emberek, embercsoportok vagy szervezetek hogyan lépnek kapcsolatba egymással. A Saat csak a felügyelet szerepében jár el, de nem jelenik meg külön félként, amelynek saját érdeke e jog érvényesítésén kívül más. Ha az ingatlanvonal kerítéséről van szó, ez elsősorban a szomszédsági törvény.
Engedélyezett vagy nem?
– Ezt mondják róla a jogi szektorok –
Most, hogy kiderült, hány teljesen különböző kategóriájú jogterület kíván beleszólni a „Tehetek kerítést az ingatlanvonalra?” kérdés megválaszolásába, az is világossá válik, hogy van valószínűleg nem ad egyértelmű és mindenekelőtt egyszerű választ. A legjobb, ha lépésről lépésre haladsz, és külön-külön nézed meg az egyes tantárgyakat:
1. Építéstervezési törvény
Az Építési Szabályzat (BauGB) itt érvényes. És ez egységes egész Németországban. Ez a törvény nem ad semmilyen előírást a kerítésekre, falakra vagy más úgynevezett „kerítésekre”. A fejlesztési tervek azonban erre épülnek, amit biztosan mindenki ismer, aki valaha épített. A rendezési terveket az Építési Szabályzat 8-10. paragrafusai szabályozzák, és a 30. § is lényeges tájékoztatást ad az így kialakított területrendezési terv alkalmazásáról. A fejlesztési tervek specifikációkat tartalmazhatnak:
- kerítések általános megengedettsége
- Az engedélyezett kerítésrendszerek típusa, anyaga és megjelenése
- Magassági sapkák
- A kerítésektől mentesen tartandó területek.
Tehát ha van egy saját építési telkének fejlesztési terve, akkor könnyen áttekintheti, hogy mi az, ami általában lehetséges a kerítés terén, és mi az, ami nem megengedett. Nagyon ritkán, az aktuális kérdésre válaszolva adnak közvetlen előírást arra vonatkozóan, hogy az ingatlanhatáron valóban építés történhet-e, vagy esetleg határtávolságot kell tartani.
Tipp:
Ha a fejlesztési tervben nincs információ a kerítésről, akkor nem kell kétségbeesni. Ez egyszerűen azt jelenti, hogy az építési tervezési törvény itt nem ír elő semmilyen követelményt vagy korlátozást.
2. Építési szabályzat
Az építési tervezési törvénnyel ellentétben az építési szabályzat nem azt szabályozza, hogy mit lehet építeni, hanem azt, hogyan kell építeni. Mivel ezt a jogterületet az úgynevezett állami építési szabályzat szabályozza, minden szövetségi állam meghatározhatja a saját követelményeit. Általában azonban az úgynevezett építési mintaszabályzatokon alapul, amelyek az összes specifikáció többségét adják. Aki itt keres információt a kerti kerítésekről, az nem talál semmit a határok megengedhetőségéről. Ha azonban egy rendezési tervben vannak kerítésre vonatkozó tervezési előírások, akkor ezek jogi szempontból építési szabályzatból származnak, ezért a teljesség kedvéért itt kell megemlíteni.
Tipp:
Jogi trükk az állami építési szabályzatban az úgynevezett felmentési kérelem. Ha egy rendezési terv megtiltja, hogy az ingatlanvonalon kerítést építsenek, kérheti a tilalom alóli felmentést. Valós indokkal lehetséges, hogy a kerítést az Ön kívánsága szerint kivitelezheti.
Államról államra
Kérdésünkre nem válasz, de azért jó tudni, hogy a mintaépítési szabályzat és szinte az összes bevezetett állami építési szabályzat szerint a kerítések bizonyos mértékig eljárás nélkül is építhetők. Ez azt jelenti, hogy megépítheti kerítését anélkül, hogy először kérelmet kellene benyújtania. Egy kivétellel a tartalom konzisztens, bár az írás helye esetről esetre változhat:
a) Eljárási szabadság 2,00 m magasságig
Mind az építési mintaszabályzat, mind pedig szinte minden egyéb építési szabályzat eljárási szabadságot biztosít a kerti kerítés 2,00 méteres magasságig történő építéséhez. Erről például a következő bekezdésekben olvashat:
- Építési mintaszabályzat 61. §
- Bajor Építési Szabályzat 58. §
- Hessi építési szabályzat 63. §
- Rajna-vidék-Pfalz állam építési szabályzata 62. §
b) Általános eljárási szabadság
Baden-Württemberg az egyetlen szövetségi állam, amely törvényszövegéből törölte az építési kérelem nélkül építhető kerítések felső magassági határát. Itt az 50. § szerint bármilyen típusú és méretű burkolatot építhet jelentkezés nélkül, feltéve, hogy a többi elfogadhatósági kritérium teljesül.
Tipp:
Érdemes tehát nem számmal ellátott bekezdést keresni, hanem inkább az eljárási szabadság kulcsszót a vonatkozó állami építési szabályzat tartalomjegyzékében!
3. KRESZ
Ha utcakereszteződésben lakik, előfordulhat, hogy közvetlenül a határon épített kerítés akadályozza a járművek rálátását a kereszteződés területére. Ekkor a közlekedésjogi problémák a kerítés tilalmát jelenthetik. Nem neked kell eldöntened, hogy ez neked is így van-e. Ez különösen egyszerű, ha van fejlesztési terv. Ez a közlekedésjogi kérdésekkel is foglalkozik, és akadályozott látási viszonyok esetén egyértelműen meghatározza, hogy hol lehet a kerítést felállítani, és mindenekelőtt hol nem.
Hol van mi a KRESZ-ben?
Amennyiben ez a rendelkezés nem szerepel a fejlesztési tervben, érdemes gyorsan érdeklődni a helyi közrendvédelmi hivatalnál. Ennek a hatóságnak az alkalmazottai gyorsan meg tudják mondani, hogy van-e valami ellentétes a tervével. Ha azonban maga kezd el írásos jogalapot keresni, akkor sajnos kevés sikerrel jár a megfelelő közlekedésjogi ismeretek nélkül. A KRESZ-ben számtalan egyedi tantárgy, saját szabályozással fog össze egy koherens jogterület. A kerítésre vonatkozó esetleges korlátozások például a KRESZ alábbi területeiből származhatnak:
- KRESZ
- KRESZ
- Államspecifikus szabályozási törvény, pl. az államigazgatási szabálysértésekről szóló törvény
- Közösségspecifikus alapszabályok és szabályzatok
Amint láthatja, a jogi normák széles skálájáról van szó, amelyek közül néhány szövetségi, állami vagy akár önkormányzati. Használja ki a lehetőséget, hogy egy központi kapcsolattartó személy legyen a közösségében, és kerülje el a problémákat, mert nem feltétlenül az összes releváns témakörre gondolt!
Most minden olyan területet lefedtünk, ahol az állam közvetlen tilalmat rendelhet el a kerti kerítésre. Ha csak az egyik részterületnek van negatív eredménye, az elég ahhoz, hogy az építkezést lehetetlenné, vagy legalábbis megengedhetetlenné tegye.
Magánjog – rugalmas és esetspecifikus
Magánjogban teljesen másképp néz ki, így neked, ha a szomszédos jogban a kerti kerítésekről van szó. Világos iránymutatások vannak arra vonatkozóan, hogy mi megengedett kerítésként, de az iránymutatások – ez ismét állami törvény – államonként nagyon eltérőek. Ezért mindenképpen érdemes egy pillantást vetni saját szövetségi államának szomszédos törvényeire, hogy ki tudja zárni az esetleges nehézségeket. Ebben a témában azonban nincs egységes szövetségi törvény, mivel a Polgári Törvénykönyv vonatkozó 903-924 paragrafusai nem tesznek konkrét kijelentéseket a kerítésekről.
Baden-Württemberg és Berlin szövetségi államait röviden bemutatjuk, mint a kerítésekre vonatkozó korlátozások szélsőséges és erősen kontrasztos példáit.
a) Baden-Württemberg:
- Megengedett: Kerítés közvetlenül a határon 1,50 m magasságig
- megengedett: magasabb rendszerek, ha a határtávolság legalább meghaladja az 1,50 m-es határt
- Példa: 2,00 m magasság 0,50 m határtávolsággal megengedett, mivel az 1,50 méteres határ túllépése=0,50 m
- Példa: 1,80 m magasság 0,20 m-es határtávolsággal NEM megengedett, mivel a határtávolság csak az 1,50 m-es határt 0,20 m-rel túllépi, de valójában 0,30 m
Ha betartja ezeket az egyszerű irányelveket, szomszédjának el kell viselnie a kerítését, és nem lesz lehetősége fellépni ellene.
FIGYELEM:
Ne feledje, hogy a szomszédjog ezen szabályai mellett a közjogi kérdéseket továbbra is be kell tartani!
b) Berlin:
- nincs információ a magasságtól függően betartandó távolságokról
- DE: ha a szomszéd kéri, akkor a kerítés kötelező (!!)
- Tervezés, beleértve a kerítés magasságát a helyi szabványoknak megfelelően, azaz a területen meglévő kerítések típusának és méreteinek megfelelően
- hasonló tárgyak nélkül kb. 1,25 m magas lánckerítés
Most már átdolgozhat egy viszonylag kezelhető lekérdezési katalógust a megfelelő állami szomszédsági törvényből, és végül pozitív vagy negatív eredményre juthat. Ha szabad építkezni a határon, akkor az aggodalma rendben van, és intézkedhet. Ha azonban projektje idáig nem felel meg a jogi lehetőségeknek, akkor azonnal ne essen kétségbe, hanem vessen egy pillantást a magánjog definíciójára:
- magánfelek között érvényes
- Az állam csak mint végrehajtó hatóság avatkozik be
- A szabálysértések üldözése nem saját kezdeményezésre történik, hanem csak bejelentésre (!)
Ekkor egy dolog nagyon világossá válik: az állam beavatkozik és megbünteti, ha a szomszédos törvényt nem tartják be. De csak akkor teszi, ha a hátrányos helyzetű szomszéd feljelenti a dolgot és támogatást kér. Ha az Ön 2,00 m magas kerítése közvetlenül az ingatlan vonalán van, a szomszédja panaszt tehet, és az állam kérni fogja a kerítés eltávolítását. De: A szomszédnak nem kell ezt tennie! Ha egyetért a kerítéseddel, elviseli tőled a magasabb kerítést anélkül, hogy intézkedne. Mert a szomszédjog minden szomszédnak biztosít bizonyos jogot a védelemhez, de nem köteles ezt a védelmet igénybe venni.
Tipp:
A kerítés megtervezésekor tehát korán beszéljen szomszédjával, hogy megtudja, van-e gondja vele, vagy akár üdvözli a két ingatlan szétválasztását. Ha ez így van, nyugodtan figyelmen kívül hagyhatja a szomszédos jogot, és tisztázza a már tárgy alt közjogi kérdéseket!
Következtetés: Igen vagy nem?
Összefoglalva, arra az egyszerű kérdésre, hogy megengedhető-e a kerítés közvetlenül a határon, nem lehet egyértelműen megválaszolni. Ehelyett a válasz igen formában marad, ha több lekérdezési feltétellel, amelyek végül megbízható információkhoz vezetnek. Ezért alaposan ellenőrizze, mielőtt megvásárolja vagy a szerződést kereskedőnek ítéli oda.
