Elegendő távolságot kell tartani az ingatlanvon altól építési projekt, például kertes ház építésekor. Itt megtudhatja, mekkora legyen a távolsági terület, és mely területek felelősek.
Mi az a határfejlesztés?
Németországban a szabvány és a tájolás három méter távolságra van a határtól. Ha azonban közelebb van az épület, az határmenti fejlesztésnek számít.
Pontos előírások a vonatkozó állami építési szabályzatban találhatók. Emellett természetesen az illetékes építésügyi hatóság is felelős.
Emellett különbségek vannak a különböző épületek között. Egy autóbeállóra vagy egy kis kertes házra más szabályok vonatkoznak, mint egy többszintes lakóépületre.
Megjegyzés:
A három méter csak abszolút minimumnak és iránymutatónak számít. Azonban a távolság területét úgy számítják ki, hogy meghatározzák a ténylegesen betartandó távolságot.
Távolságterület kiszámítása
Lényeges különbség van, hogy a szomszéd három méter magas kőfalat akar-e építeni közvetlenül a nappali ablaka elé, vagy csak egy alacsony, fából vagy fémből készült kerítést, hogy kutyabiztos legyen a kert. Ezért a minimális távolságon kívül nincsenek általános méretek. Ehelyett ezt egy képlet segítségével számítja ki.
Kötelező:
- Tetőmagasság
- Épületmagasság
- alkalmazható szorzótényező
Kiszámítása a következő:
Távolságterület (TA)=x szorzótényező (épületmagasság + tetőmagasság)
Emellett a tetőmagasság csak részben vehető figyelembe, ha alacsony a lejtése.
Egy példa világossá teheti ezt:
A falu szélén családi ház épül. Maga az épület hat méter magas és három méter magas teteje van. A tető hajlásszöge azonban olyan alacsony, hogy ennek csak a harmadát veszik figyelembe. A szorzótényező egy.
Ez a következő számítást eredményezi:
- Szorzótényező
- Épületmagasság 6,0 m
- Tető 3,0 m (csak 1/3 kredit)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Az ingatlanvon altól hét méteres távolságot ezért be kell tartani. Bajorországban különbségek vannak a központi területek között. Ha a ház a falu központjának közepén lenne, a tényező csak 0,5 lenne, tehát csak fele akkora távolságnak kellene lennie, tehát 3,5 méterrel.
Tipp:
Ez már mutatja, mennyire összetett ez a téma. Ezért mindenképpen vegye fel a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal és a szomszédokkal, még akkor is, ha csak egy kis ólba szeretne építeni. Ez segít megelőzni a későbbi vitákat.
Szabályozás a B–M szövetségi államokban
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg szövetségi tartomány állami építési szabályzata a (4) bekezdésben rögzíti a fejlesztés szabályait. Az 5. § és a 6. § kifejezetten távolságokra és speciális esetekre készült. A felosztás városi, falusi és ipari területekre történik. A minimális távolság 2,5 méter.
Bajorország
A Bajor Állami Építési Szabályzat távolságra vonatkozó előírásait a 6. cikk tartalmazza. A minimális távolság a legtöbb esetben 2,5 méter, de ez régiónként és településenként változik. Különleges esetek is megtalálhatók.
Berlin
A berlini állami építési szabályzatban (BauO Bln) a szükséges távolságokra vonatkozó összes előírás megtalálható a 6. bekezdésben.
- A BauO Bln 67. §-a kivételeket jelez a távolságszabályozás alól
- a minimális távolság 2, 5 és 3 méter között van
- lakott területeken 0,4-es tényező várható
- Ipari és kereskedelmi területeken a 0,2-es tényező elegendő a számításhoz
Megjegyzés:
A megfelelő távolsági területek kiszámításához használt viszonylag alacsony tényezők abból a tényből adódnak, hogy Berlinben nagyon magas a népsűrűség. Ennek eredményeként általában kevesebb hely áll rendelkezésre, ami nem teszi lehetővé a határok közötti nagy távolságokat.
Brandenburg
A Brandenburgi Építési Szabályzat (BbgBO) 6. szakasza meghatározza, hogy milyen távolságokat kell betartani. 2016 óta különféle változások léptek életbe. Lent:
- számítási tényező 0,4-re csökkentése lakóterületen
- ipari és kereskedelmi területeken ez a tényező mindössze 0,2
- A minimális távolság nem lehet kevesebb három méternél
Ezek a szabályok annak ellenére is érvényesek, hogy Brandenburg viszonylag gyéren lakott, és számos építési telek még beépíthető. A Berlinen kívüli távolabbi területeken azonban erre kevés az érdeklődés. Ezért a népszerűbb régiókban enyhülnek az irányelvek.
Bréma
A Brémai Állami Építési Szabályzat (BremmLBO) 6. szakasza előírja, hogy mely szabályokat kell betartani. Ide tartoznak többek között:
- A távolságnak legalább három méterrel kell lennie a határtól
- A kivételek nagyon alacsonyak, amelyek közül néhánynak csak másfél méterre kell lennie
- 0,4-es tényezőt használnak a lakóövezetekben és 0,2-t az ipari és kereskedelmi területeken
- Az épületek magassága és típusa döntő szerepet játszik
Hamburg
A Hamburgi Építési Szabályzat (HBauO) a 6. szakaszban rögzíti, hogy mi megengedett és mi tilos a fejlesztés során. Ide tartoznak többek között:
- használati tényező 0, 4 lakott területen
- Az ipari és kereskedelmi területeken csak a 0,2-es tényező szükséges
- Minimális távolság 2,5 méter minden területen
Hesse
A Hessian Building Code (HBO) 6. szakasza szabályozza a határfejlesztést a szövetségi államban. Itt is a lakóterületekre a 0,4-es, a kereskedelmi és ipari területekre pedig a 0,2-es tényezőt használjuk. A minimális távolság mindenképpen három méter.
Mecklenburg-Pomeránia
A szabályozás ebben a szövetségi államban is hasonló. Ezeket a Mecklenburg-Western Pomerania State Building Code (LBauO M-V) 6. szakasza rögzíti.
- 0, 4-es faktor lakott területen
- 0, 2-es faktor ipari és kereskedelmi területeken
- Minimális távolság az ingatlanvon altól három méter
Szabályozás N–T szövetségi államokban
Alsó-Szászország
Az alsó-szászországi építési szabályzat (NBauO) az 5. szakaszban felsorolja a szomszédoktól való távolságot, amelyet be kell tartani. A következő érvényes:
- A távolságnak legalább három méternek kell lennie
- 0,5-ös faktor a lakott területeken
- 0,25-ös faktor kereskedelmi és ipari területeken
Észak-Rajna-Vesztfália
Észak-Rajna-Vesztfália (BauO NRW) állami építési szabályzata az alapvető távolságszabályok tekintetében hasonló sok más szövetségi államhoz. A minimális távolságot minden esetben be kell tartani, ez három méter. Ez alól nagyon kevés kivétel van, például a rövid tetőkinyúlások esetében, amelyek csak 50 centiméteresek lehetnek. A tényezők lakott területeken 0,5, ipari és kereskedelmi területeken 0,25.
Rajna-vidék-Pfalz
A Rajna-vidék-Pfalz Állami Építési Szabályzat (LBauO) 8. szakasza előírja, hogy mit kell betartania, ha az ingatlan határán építkezik. A legfontosabb szempontok a következők:
- 0, 4-es faktor lakott területen
- 0,25-ös faktor a kereskedelmi területeken és az iparban
- Minimális távolság három méter
Megjegyzés:
A minimális távolság a sűrűn lakott nagyvárosi területeken marad. A számítási tényező alól azonban kivételek tehetők.
Saarland
A Saar-vidék Állami Építési Szabályzatának (LBO) 7. §-a szerepel a 2. részben, és ez sem különbözik sokban a többi szövetségi államtól.
- Számítsa ki a távolság területét a lakott területeken 0,4-es tényezővel
- ipari területekre 0, 2 elegendő
- Minimális távolság három méter
Szászország
A szászországi építési szabályzat (SächsBO) a 6. szakaszban is meghatározza, hogy mely alapvető szabályok vonatkoznak rá. Ezek a következők:
- Kereskedelmi területeken kivételek és kisebb távolságok lehetségesek
- Tényező lakott területen 0, 4
- általános minimális távolság három méter
Szász-Anh alt
Szász-Anh alt (BauO LSA) építési szabályzatában minden, ami a határfejlesztéssel és a távolsági területtel kapcsolatos, a 6. részben van összefoglalva.
- 0, 4-es faktor lakott területen
- kisebb távolságok lehetségesek az ipari területeken
- Minimális távolság három méter
Schleswig-Holstein
Az LBO Schleswig-Holsteinben is érvényes, és a 6. szakasz fontos útmutatást ad.
- épülettípustól és területtől függően nagyon kis távolságok lehetségesek
- A lakott területeken 0,4-es tényező érvényes
- általános minimális távolság három méter
Türingia
A Türingiai Építési Szabályzat (ThürBO) az összes fontos előírást tartalmazza a 6. szakaszban. Ezek a következők:
- Tényező lakott területen 0, 4
- Kereskedelmi területek és ipari területek 0, 2 faktor
- Minimális távolság három méter
Különleges előírások és kivételek
Minden szövetségi államban speciális előírások vonatkoznak a különleges épületekre és körülményekre. Például a távolságok gyakran kisebbek lehetnek, ha kis kerti házról, kocsibeállóról vagy alacsonyabb szerkezetekről van szó. Előbb azonban be kell szerezni a felelős hatóság jóváhagyását.
