Egy előzetes építési felmérés nagyobb tervezési biztonságot nyújt a házépítés során, pénzt és erőfeszítést takaríthat meg, ezért gyakran hasznos. Az igénylés során az építtetőknek néhány pontra figyelniük kell a késések és problémák elkerülése érdekében. Az előzetes építési felmérés költségeiről családi ház (EFH) példáján adunk tájékoztatást.
Definíció
Az előzetes építési vizsgálat vagy az előzetes építési engedély iránti kérelem az építési kérelem benyújtása előtt tisztázza, hogy a projekt megvalósítható-e a kívánt formában. Információval szolgálhat arról, hogy a helyi övezeti besorolástól való eltérés jogszerű-e, vagy kell-e változtatásokat eszközölni a terven ahhoz, hogy megvalósulhasson egy családi ház álma.
Tipp:
Az előzetes építési engedély nem helyettesíti az építési kérelmet, de felgyorsíthatja annak elbírálását és jóváhagyását. Magasabb szintű biztonságot is nyújt, mivel megakadályozza a későbbi és ezért költségesebb kiigazításokat.
Helyes előzetes kivitelezési igény
Az előzetes építési engedély iránti kérelmet az önkormányzathoz vagy az illetékes építésügyi hatósághoz kell benyújtani. Jogosult pályázók:
- Építészek
- Építők
- Építőmérnökök építési engedéllyel
- Leendő vásárlók
Az előzetes kivitelezési igény informálisan és formálisan is benyújtható. Az informális változat könnyebben és olcsóbban feldolgozható. Számukra általában elegendő egy helyszínrajz, az építési projekt vázlatai és egy összefoglaló kísérőlevél. Az ezt követő határozat azonban jogilag nem kötelező.
A hivatalos előzetes építési igény nagyobb fokú biztonságot nyújt, de átfogóbb és magasabb költségekkel jár.
Tipp:
Minden laikus, aki előzetes építési vizsgálatot szeretne végezni, kérjen szakértői tanácsot. Ez kulcsfontosságú a helyes megfogalmazás és az alkalmazás teljes köre szempontjából.
Mit kell tartalmaznia az előzetes építési kérelemnek?
Informális jelentkezésnél kisebb terjedelem is elegendő, mint egy hivatalos előzetes építési kérelemnél. A követelmények szövetségi államonként is eltérőek. Ezért célszerű előzetesen tájékozódni az illetékes hivat altól, és összegyűjteni az összes szükséges dokumentumot. Ha a hiányzó terveket vagy dokumentumokat később kell benyújtani, a feldolgozás késik. Ráadásul a papírokra később újra szükség lesz az építési pályázathoz, ezért mindenképpen együtt kell bemutatni őket.
A szükséges felszerelések a következők:
- Eltérés kérése, a fejlesztési tervezés alóli kivételek esetén
- Tájékoztatás a vízelvezetésről és vízellátásról
- Jelentkezési lap
- Építési leírás
- Építési rajzok alaprajzokkal, nézetekkel, helyszínrajzzal és metszetekkel
- Bruttó mennyiség
- részletes kérdőív
- Alaptérkép
- Fotók az ingatlanról
- Potenciálisan meglévő épületterhelések másolatai
- Használati leírás
A pályázaton és a terveken szerepeljen a szükséges aláírás.
Tipp:
Az építésznek vagy építőmérnöknek ellenőriznie kell a dokumentum teljességét és helyességét, mielőtt benyújtja az önkormányzathoz vagy az építésügyi hatósághoz. Ha ezek a problémák csak a teszt során válnak nyilvánvalóvá, az általában jelentős késéseket eredményez. Ráadásul nő a feldolgozási ráfordítás, ami növeli a költségeket.
Részletes kérdőív
Ezek olyan kérdések legyenek, amelyekre igennel vagy nemmel lehet válaszolni. A cél annak kiderítése, hogy a tervezés megengedhető-e a felhasználás, az alapterület és a magasság tekintetében, és egyedi tájékoztatást kapjunk a szükséges változtatásokról és módosításokról.
A távolságok, a beépített terület százalékos aránya és a biztonság szempontjából minden építési projekt összetettsége miatt a kérdőívnek a lehető legátfogóbbnak és szükségesnek kell lennie. Egy családi háznál általában rövidebb a lista, mint egy kereskedelmi épületnél.
Ökökölszabályként a fejlesztési tervtől való bármilyen eltérésre a jogszerűség és az elfogadhatóság kérdését kell vonatkoztatni a lehető legnagyobb biztonság és áttekinthetőség érdekében.
Előzetes építési vizsgálat költségei
A családi ház előzetes építési igényének költségei a típustól, a feldolgozási ráfordítástól és a szövetségi államtól függenek. Egy informális kérelemelőzetes építési engedélyre csak50-200 euróbakerül. A hivatalos jelentkezésviszont lényegesen drágább. A díjak40-60 százaléka az építési engedély költségeinekEzek általában az építési költség 0,5 és 1 százaléka között vannak. A feldolgozáson kívülszükséges dokumentumok kiállítása,hiteles másolatok készítéseésépítész munkaidő vagy építőmérnökszámot kell venni.
Tipp:
A költségekről az illetékes építésügyi hatóságnál tájékozódhat. Ha nagy az árfekvés, akkor is érdemes közvetlenül telefonon vagy a helyszínen érdeklődni, hogy jobban megtervezhessék kiadásaidat.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mikor van értelme az előzetes épületvizsgálatnak?
Az előzetes építési engedély iránti kérelemnek mindig van értelme, ha az építési projekt eltér a rendezési tervtől. Például, ha nagyobb gerincmagasságra van szükség, vagy az alapterületnek nagyobbnak kell lennie, ez továbbra is törvényes vagy már megengedhetetlen lehet. Ha azonban a családi ház kialakítása minden tekintetben megfelel a rendezési tervnek, akkor nincs szükség előzetes építési vizsgálatra. Egy ilyen megkeresés az ingatlan megvásárlása előtt is hasznos lehet. Például, ha ingatlanvásárláson gondolkodik, de nem biztos abban, hogy a fejlesztés engedélyezett-e.
Mennyi ideig tart egy előzetes építési kérelem feldolgozása?
Az előzetes építési kérelem feldolgozására legfeljebb három hónapot kell hagyni. Minél több pontot kell ellenőrizni, annál tovább tart. A dokumentumok késedelmes benyújtása vagy hiányzó aláírások további késedelmet okozhatnak.
Mi történik a pozitív előzetes építési bejelentés után?
Ha a döntés pozitív, az építési projekt előrehaladhat. Amennyiben az előzetes építési engedély nemleges, a kritikus szempontok tisztázása döntő fontosságú. Ehhez beszélnie kell a jegyzővel és az építésszel vagy építőmérnökkel. Bizonyos esetekben már apró változtatások is elegendőek ahhoz, hogy minimális eltérésekkel megvalósuljon egy családi ház álma. Más esetekben a bemutatott kereteken belüli megvalósítás nem lehetséges.
Meddig érvényes az előzetes építési engedély?
A pozitív előzetes építési engedély csak korlátozott ideig érvényes. Ez államonként eltérő. A legtöbb esetben a felmondás két-három évig érvényes. További információért forduljon a helyi hatóságokhoz.
